アパート6棟(46戸)と太陽光発電所120Kw保有で投資総額3.7億!不動産投資と太陽光発電事業で得たキャッシュフローを海外積立に回し12億円を手に入れる。
こんばんわ

ラブ☆スカイです。

やっと、新ブログが

稼動し始めます。

新しいラブ☆スカイサイトは

下記のボタンからリンクしてください。

よろしくお願いします。

↓ランキングから新ブログに行けます!


です。

今後は新ブログの方でがんばっていきますので

よろしくお願いいたします!

↓香港のカジノ最高でした!
20160501213722d07.jpg

やる気出るね!

皆さん一緒にお金儲け頑張ろう!

ここからは、ラブ☆スカイ成功への投資スキーム紹介です。

〇廃油バイオマス発電事業投資
廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回りですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万

資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

アパートや太陽光を既に保有していない場合は、

①中心都市の新築1棟、できれば複数棟契約

(○○〇ンなら、ラブスカイの紹介で最大300万円値引き!)

(〇〇〇〇〇○トなら、既に目いっぱい値引きした川上価格!)


②日本ワークスはラブ☆スカイの紹介の場合は、属性により値引き80万円なので、実質

頭金10万円で、2500万の早期繰り上げ返済用都心マンション1戸契約


③ラブ☆スカイの親友のハーツ社長に直接頼めば

頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん円建てで積み立てますが

海外年金口座は、毎月ドル建てで海外の年金積立を行う案件です。

積み立てる理由としては、日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円日本円で貯金していた方は、現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての実績です。

香港のIFAいわくリーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の源資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円廃油発電利回り14%に投入すれば

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

(最近は売電額下がってちょっと融資的に難しいですが。)

ちなみに、私の紹介で

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り3%程度でも、

キャッシュフローは年間1200万円となります。

これなら毎月の収入は100万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月100万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、物件が少ないため1年待状態です。

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?って聞かれますが

絶対に波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物(不動産・太陽光・廃油発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!


〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも廃油発電でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション購入資金に回します。

新築マンションは大体マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている場合だけですよ。)



〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や廃油発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!




ラブ☆スカイにいろいろ紹介してもらうリンク先です。


ラブ☆スカイに廃油発電事業業者を
エスコート付で紹介してもらうなら
下のバナーから問い合わせてください。



ラブ☆スカイの不動産購入スキームを実践したい方は
下のバナーから問い合わせてください。



ラブ☆スカイから4億中古マンション1棟販売業者
のみを強烈に紹介されたい方は
下のバナーから問い合わせてください。



ラブ☆スカイから激安2500万新築投資用マンション
販売業者のみを紹介してほしい方は
下のバナーから問い合わせてください。



ラブ☆スカイから太陽光発電業者を紹介されたい方は
下のバナーから問い合わせてください。



ラブ☆スカイと一緒にネットワークビジネスを学びたい方は
下のバナーから問い合わせてください。



ラブ☆スカイと一緒に香港金融ツアーに参加したい方
海外銀行口座を開設したい方
海外年金口座について学びたい方
下のバナーから問い合わせてください。


わたしの2016年の行動としては

例年恒例の

新築木造アパート1棟買い(シノケン さん又は三和エステートさん)して、

HEARTS Asset Management 株式会社

(ハーツアセットマネジメント)で、

3億の中古マンション

を1棟買いして、

日本ワークスさんで新築2500万マンション1戸買って

太陽光発電事業で70KW発電所建設して、

海外年金口座を毎月20万積立→30万円積立に増額!

右上にラブ☆スカイ直通「問い合わせ欄」作ってますので、

ご興味があれば、クリックしてくださいね!

ラブ☆スカイスキームの真骨頂!

自己資金100万円で不動産投資したら、

1棟当たり毎月定額10万円が手取りになります。

その10万円を海外年金口座に積み立てることで

最低でも、資産30倍~40倍を目指します❗最終的には

アパート6棟分の月収100万円を毎月積み立てる
予定です。
目標は9億円です。←夢は大きく!

わたしの資産が増える様を今後報告していきます。

↓私が、申し込んだ海外年金口座です。


あと、私の個人ごとですが

アムウェイやミキプルーンに代表されるような

ネットワークビジネス「メラルーカ」にも挑戦しようと

勉強中です。ネットワークビジネスについても

メリット、デメリットをどんどんアップしていきますね。



わたしがビッグトゥモロウで紹介した
バイオマス廃油発電事業です。


第3期募集に興味がある方は
㈱みらいクリエイト energy@mirai-c.jp
に問い合わせてください。



投資型太陽光発電の無料一括見積り「メガ発」
ラブ☆スカイとメガ発が提携しました!

この問合せからだと、特別対応していただけます!
どんな特別対応かって?
まあ、問合せして話を聞いてみてください
絶対損はしませんよ。
どうしても太陽光発電したい方は
ご利用ください。







【2016/05/08 20:32】 | タイムシェア・自己啓発・他
トラックバック(0) |

Re: タイトルなし
loveskylinelove
ハラザキ様
コメントありがとうございます。
ご要望に応じることができてよかったです。
あとは、良い物件の選択と次のステップですね。
何かご心配事があれば、メールでもかまいませんから
連絡ください。
今後ともよろしくです。

> こんばんは
> いろいろとご手配いただきましてありがとうございます。
>
> 明日、ハーツの方と直接会って、話を聞いてきます。
>
>
> 太陽光発電の資料要求も先ほどさせていただきました。
>
> 引き続きよろしくお願いします、



ハラザキ
こんばんは
いろいろとご手配いただきましてありがとうございます。

明日、ハーツの方と直接会って、話を聞いてきます。


太陽光発電の資料要求も先ほどさせていただきました。

引き続きよろしくお願いします、

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ラブスカイの紹介の場合のみ、

シノ○ンの新築アパートが300万円

値引きで購入できる「優待券」

私に送ってくださーい。

私が使ってこそ威力が発揮されまーす。

私のもとに届く問い合わせが多くて

いつも皆さんから集めております!!

↓これがほしいラブスカイです。
2016013015302130f.jpg

さて、本題!

先週末

私にある物件建築の話をくれた

天神に本社がある不動産業者さんから

週末連絡がありました。

その物件とは

早良区の4億新築アパート建設計画です。

基本的には、中古不動産の仲介・販売

を生業としているのですが、

自社施工で新築物件を世に送り出している

不動産業者さんで、

これまで、年に1棟のペースで

建設販売を手掛けている業者さんです。

この不動産業者さんの素晴らしいところは、

物件の規模です。

2億から4億規模の物件の1棟売りなんですよ。

なぜ4億1棟売りかというと

やはり理由があります。

通常不動産屋が新築賃貸物件建設して

販売を考えるときは、

30戸で1棟8億くらいの建設費用

となります。そして、分譲で、1戸3000万程度

で、販売します。このような販売手法だと

よくあるマンション販売になるため

他者と比較して優位性がなくなります。

かといって1億の賃貸物件は

シノケン、三和エステート、アイケンと

熾烈な争いを繰り広げることになり、

やはり、地元に根を張る不動産業者ごときが

勝ち残ることはできません。

そこで、個人で融資付けできる限界価格として

4億の1棟売りを思い立ったようですね。

まあ、年収1000万程度あって、頭金が2000万~3000万

入れることができれば個人残債次第で、

誰でも買えるわけです。

もちろん、年収700万でも他に借金がなくて

貯金があればいけるでしょうね。

利回り7%程度でも、

年間家賃収入が、2800万ですから

かなり大きなキャッシュフローが期待できますね。

融資がついて手に入れることができれば

最高でしょうね。

さて、その4億新築アパートの続報です。

「設計業務委託契約締結」とのことです。

自社で土地を選定し、

自社で建設し

個人や法人に販売!となりますので

まずは、第1段階完了ですね。

これで、いづれプランが固まるでしょうね。

現在、土地の取得に向けて

立ち退き交渉中とのことです。

立ち退き料や、土地の買い取り価格の交渉ですね。

まだ、詳細は伏せてくれとのことでしたので

今日はここまでです。

購入希望者さんの情報は

先方には伝えています。

どうしても、融資付けの

確度を上げるために

中でも高属性の方が優先になってしまうので

あしからずです。

パース等はプラン決定後の

発表となるそうです。

ちなみに、購入できる方は1名だけですし、

私からの紹介者だけで

20名以上いますので、今回は、「購入者募集」広告は、

しないとのことです。

要は、購入希望者は

私のブログから問い合わせるしかなくなるのです!!

えっへん。まあ、古い友人ならではの特権ですね。

改めて、言いますよ。

福岡市内、西新町の4億新築アパート

1棟買いしたい人!!

ついでに、4億は無理でも

2億や1億程度の新築アパート購入したい方も

バンバン紹介しますよ。

ブログに問い合わせてくださーい!

でわ!

ここからは、ラブ☆スカイ成功への投資スキーム紹介です。

〇廃油バイオマス発電事業投資
廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回りですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万

資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

アパートや太陽光を既に保有していない場合は、

①中心都市の新築1棟、できれば複数棟契約

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②日本ワークスはラブ☆スカイの紹介の場合は、属性により値引き80万円なので、実質

頭金10万円で、2500万の早期繰り上げ返済用都心マンション1戸契約


③ラブ☆スカイの親友のハーツ社長に直接頼めば

頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん円建てで積み立てますが

海外年金口座は、毎月ドル建てで海外の年金積立を行う案件です。

積み立てる理由としては、日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円日本円で貯金していた方は、現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての実績です。

香港のIFAいわくリーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の源資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円廃油発電利回り14%に投入すれば

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

(最近は売電額下がってちょっと融資的に難しいですが。)

ちなみに、私の紹介で

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り3%程度でも、

キャッシュフローは年間1200万円となります。

これなら毎月の収入は100万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月100万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、物件が少ないため1年待状態です。

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?って聞かれますが

絶対に波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物(不動産・太陽光・廃油発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!


〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも廃油発電でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション購入資金に回します。

新築マンションは大体マイナスキャッシュフロー1万円程度が

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最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や廃油発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、稼いだ通貨の安全確保

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3億の中古マンション

を1棟買いして、

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太陽光発電事業で70KW発電所建設して、

海外年金口座を毎月20万積立→30万円積立に増額!

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自己資金100万円で不動産投資したら、

1棟当たり毎月定額10万円が手取りになります。

その10万円を海外年金口座に積み立てることで

最低でも、資産30倍~40倍を目指します❗最終的には

アパート6棟分の月収100万円を毎月積み立てる
予定です。
目標は9億円です。←夢は大きく!

わたしの資産が増える様を今後報告していきます。

↓私が、申し込んだ海外年金口座です。


あと、私の個人ごとですが

アムウェイやミキプルーンに代表されるような

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勉強中です。ネットワークビジネスについても

メリット、デメリットをどんどんアップしていきますね。



わたしがビッグトゥモロウで紹介した
バイオマス廃油発電事業です。


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ラブ☆スカイとメガ発が提携しました!

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【2016/03/29 06:13】 | アパート・マンション経営
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昨日も飲みすぎたラブ☆スカイです。

本日は、先週から投稿予告していた

日本ワークスさんの激安繰り上げ返済用マンションのご紹介です。

品川と並んで私が購入する予定の2戸のうちの一つです。

ちなみに、

品川の激安2300万円台マンションは わずか1か月

完売となってしまいました。わたしは仮予約していたんですが・・・

わたしの融資付けしている間に完売となってしまいました。

(今年度の確定申告書待ち状態でしたので・・・。)

むちゃくちゃ残念です。

でも、融資はいけそうだということですので

これから春~夏にかけての物件を紹介してもらう予定です。

5月までにもう一度東京のマンション見学に行ってきます。

なんとしても年内に決めたい ですね。

今回は、もう一つの物件

2月末に品川ともう一つ優良物件となる

阿佐ヶ谷駅徒歩1分激安マンションの紹介です。

阿佐ヶ谷駅と言えば、杉並区となります。

こちらは、品川に比べて商業エリアに近く

駅前物件なので

やはり、品川より200万程度高いです。

家賃設定も、

品川マンションが、9万円前後にたいして

阿佐ヶ谷マンションは11万前後となります。

いづれにしても、他のマンションが14万~16万円エリアでの

家賃設定なので低めに抑えていますね。

投資家にも、住民にも優しい

日本ワークスさんです。

まずは、立地確認画像です。

↓日本ワークスさんのハイヤーで阿佐ヶ谷駅前にとうちゃーく!
01阿佐ヶ谷駅

やはり、商用施設エリアだけあって、人人人です。

いっぱいお店があります。

コンビニだけでなく、カフェもカラオケも

アミューズメントには事欠きません。

さて、阿佐ヶ谷駅を目の前において、

左を振り向いたら・・・・

↓そこには日本ワークスの阿佐ヶ谷マンションが・・・。
02阿佐ヶ谷

ドーンと建っていました。

グレーに赤のアクセントマンションです。

マジで近いです。

イヤー目立ちますね。

さも金持ちが住むんでしょうね。

価格も4000万くらいかな?

なんて、絶対皆さん思うでしょうね。

まさか2000万円台なんて想像もできない事でしょう。

写真だとこのマンションの良さが

壮大さが伝わらないかもしれませんが

本当に目立っていて、かっこいいんですよ。

お近くの方は見に行くとよいでしょう!

駅から1分ほど直進したら

↓マンションの前に到着です。
03阿佐ヶ谷

見上げてみると、やはり、高さが目に焼き付きますね。
04阿佐ヶ谷ラブ

このマンションのオーナーになったら

やはり、満足感ひとしおですね。

今後日本は間違いなく

インフレに突き進んでいきますから

借金してマンション保有して

物価上昇すれば、借金の価値は下がって

物価(マンションン)の価値は向上しますから

2重でお得なのです。

だから、マンションは現金ではなくて、

ローン組んで購入したほうが我が国日本では

お得です。よく現金を頭金でたっぷり投入して

マンションは買うべきだという方もいますが

レバレッジ利かせないならお金は増えませんよ。

ちょっと話がずれましたね。

↓もちろん、セキュリティー万全です。
06阿佐ヶ谷

エレベータホールに行くと

エレベータ右上にはモニター搭載でした。

↓こちらもセキュリティー万全ですね。
07阿佐ヶ谷

もちろん、ビデオにも録画されますので

防犯だけでなく不測の事態の証拠資料にもなりますね。

ラブスカイのマンション見学では

一気に最上階に向かいます。

まずは景色でしょう!!

↓いやーこのマンションからの景色も絶景です。
08阿佐ヶ谷

目の前に阿佐ヶ谷駅です。

だけど、静かだな。

マンションが高いからかな?

最上階の部屋を確認!!

最上階は広い作りとなっています。

↓玄関を開けたら・・・いい感じですねー
09阿佐ヶ谷最上階

↓キッチンはカウンター型です。
10阿佐ヶ谷最上階

↓真横からの画像です。
11阿佐ヶ谷最上階

どれくらい広々なのかを確認しました。

奥にいるのが、みらいクリエイトの真鍋社長です。

彼女と対比してこの部屋広いでしょ?

↓広々でーす
12阿佐ヶ谷最上階

↓恒例の低い位置から窓を眺めた景色を撮影!
15阿佐ヶ谷最上階

カメラマンラブ☆スカイが撮影した窓の外です。

↓阿佐ヶ谷マンションもまわりに高いマンションが少ないので
良い景色です。
16阿佐ヶ谷最上階

日本ワークスの営業マンさんが、

ベランダの広さも売りなので

ぜひ外に出てみて!というので

ベランダに出てみました。

↓ひ、ひろい・・・です。
13阿佐ヶ谷最上階

↓ベランダからの景色も最高です。
14阿佐ヶ谷最上階

今回の阿佐ヶ谷マンション特集はここまでにしましょう。

だって、ブログが重くなって

開けない!!なんて最近よく言われるので

画像をあまり添付しないように心掛けているんですよね。

次回は、室内の設備画像をアップします!

しかし、半端ないね。

このマンションも、25㎡タイプの部屋なら

2000万円台ですよ。すごいね。

近くの相場より1000万くらい安いですね。

わたしのブログから問い合わせてくれれば

値下げはもちろんの事ですが

頭金80万くらいは値引いてくれます。

頭金ゼロ!多くても10万くらいで

購入できると思います。

ただし、激安繰り上げようマンションは

ただのサラリーマンさんが1戸目で購入してはいけませんよ!!

必ず、

収益物件と同時購入してくださいね。

収益物件とは、

1.新築木造アパート1棟買い

2.中古マンション1棟買い

3.太陽光発電・廃油発電等の発電所

要は、毎月決まった収入を得られる物件と

同時にマンションを購入します。

マンションは、あくまで繰り上げ返済用!

アパート経営で入居付けが悪化する20~25年後

を補うために購入します。

収益物件で毎月8万程度の収入があれば

毎月マイナス2万程度のキャッシュフローで

マンションを購入しても

キャッシュアウトせずに済みます。

よく、投資用マンションを35年ローンで

キャッシュフローが無理やりプラスになるように

計画してローンを組む方がいますが

他に収益物件が無いならしょうがないですが

やはり、収益物件があるなら

15年ローンにして、毎月のキャッシュフローはマイナス2万~4万

程度でローンを組むべきです。

他でキャッシュフローがあるのでそちらで補えばよいだけです。

むりに、長くして、金利ばかり払うのはもったいないですね。

新築RCマンションは、

寿命47年の長期収益物件ですが、その威力を発揮するのは

繰り上げ返済後です!

ですから、収益物件と同時に購入して

一気に繰り上げましょう。

繰り上げ後は、安定した

収入をもたらしてくれるでしょう。

そして、インフレによりどんどん物価が上昇してくれれば

最後高く売り切れるでしょう!

わたしも、加わりますよ!!

他の投資家と、ラブ☆スカイの違いは、

私自身が、投資した案件、投資しようとしている案件しか

ブログで特集しません!!

こうご期待です。

早く融資結果こないかな・・・。

ここからは、ラブ☆スカイ成功への投資スキーム紹介です。

〇廃油バイオマス発電事業投資
廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回りですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万

資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

アパートや太陽光を既に保有していない場合は、

①中心都市の新築1棟、できれば複数棟契約

(○○〇ンなら、ラブスカイの紹介で最大300万円値引き!)

(〇〇〇〇〇○トなら、既に目いっぱい値引きした川上価格!)


②日本ワークスはラブ☆スカイの紹介の場合は、属性により値引き80万円なので、実質

頭金10万円で、2500万の早期繰り上げ返済用都心マンション1戸契約


③ラブ☆スカイの親友のハーツ社長に直接頼めば

頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん円建てで積み立てますが

海外年金口座は、毎月ドル建てで海外の年金積立を行う案件です。

積み立てる理由としては、日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円日本円で貯金していた方は、現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての実績です。

香港のIFAいわくリーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の源資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円廃油発電利回り14%に投入すれば

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

(最近は売電額下がってちょっと融資的に難しいですが。)

ちなみに、私の紹介で

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り3%程度でも、

キャッシュフローは年間1200万円となります。

これなら毎月の収入は100万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月100万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、物件が少ないため1年待状態です。

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?って聞かれますが

絶対に波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物(不動産・太陽光・廃油発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!


〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも廃油発電でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション購入資金に回します。

新築マンションは大体マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている場合だけですよ。)



〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や廃油発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!




ラブ☆スカイにいろいろ紹介してもらうリンク先です。


ラブ☆スカイに廃油発電事業業者を
エスコート付で紹介してもらうなら
下のバナーから問い合わせてください。



ラブ☆スカイの不動産購入スキームを実践したい方は
下のバナーから問い合わせてください。



ラブ☆スカイから4億中古マンション1棟販売業者
のみを強烈に紹介されたい方は
下のバナーから問い合わせてください。



ラブ☆スカイから激安2500万新築投資用マンション
販売業者のみを紹介してほしい方は
下のバナーから問い合わせてください。



ラブ☆スカイから太陽光発電業者を紹介されたい方は
下のバナーから問い合わせてください。



ラブ☆スカイと一緒にネットワークビジネスを学びたい方は
下のバナーから問い合わせてください。



ラブ☆スカイと一緒に香港金融ツアーに参加したい方
海外銀行口座を開設したい方
海外年金口座について学びたい方
下のバナーから問い合わせてください。


わたしの2016年の行動としては

例年恒例の

新築木造アパート1棟買い(シノケン さん又は三和エステートさん)して、

HEARTS Asset Management 株式会社

(ハーツアセットマネジメント)で、

3億の中古マンション

を1棟買いして、

日本ワークスさんで新築2500万マンション1戸買って

太陽光発電事業で70KW発電所建設して、

海外年金口座を毎月20万積立→30万円積立に増額!

右上にラブ☆スカイ直通「問い合わせ欄」作ってますので、

ご興味があれば、クリックしてくださいね!

ラブ☆スカイスキームの真骨頂!

自己資金100万円で不動産投資したら、

1棟当たり毎月定額10万円が手取りになります。

その10万円を海外年金口座に積み立てることで

最低でも、資産30倍~40倍を目指します❗最終的には

アパート6棟分の月収100万円を毎月積み立てる
予定です。
目標は9億円です。←夢は大きく!

わたしの資産が増える様を今後報告していきます。

↓私が、申し込んだ海外年金口座です。


あと、私の個人ごとですが

アムウェイやミキプルーンに代表されるような

ネットワークビジネス「メラルーカ」にも挑戦しようと

勉強中です。ネットワークビジネスについても

メリット、デメリットをどんどんアップしていきますね。



わたしがビッグトゥモロウで紹介した
バイオマス廃油発電事業です。


第3期募集に興味がある方は
㈱みらいクリエイト energy@mirai-c.jp
に問い合わせてください。



投資型太陽光発電の無料一括見積り「メガ発」
ラブ☆スカイとメガ発が提携しました!

この問合せからだと、特別対応していただけます!
どんな特別対応かって?
まあ、問合せして話を聞いてみてください
絶対損はしませんよ。
どうしても太陽光発電したい方は
ご利用ください。







【2016/03/27 09:13】 | アパート・マンション経営
トラックバック(0) |


通りすがりの訪問者
えっ。
仮予約しているのに確保してもらえなかったということですか?
それって信用されてないか、本気で買う気がなかったということですか。
新築マンションの場合通常10万円程度の申込金でとりあえず物件を確保しますよ。

コメントを閉じる▲
↓ラブスカイが購入予定の物件です。
済資料H18年1月022



おはようございます。

急な東京出張で、

ただいま、新宿なーうです!

現在スタバで、コーヒー飲みながら

本日議題になる資料に目をとおしつつ、

飽きたので、blog書いてます。

11時から14時までみっちり

会議で、そのあと鹿児島にとんぼ返りです。

疲れるね、サラリーマン業も。

ただし、会議が終わるのは14時ですが

帰りの飛行機チケットは

20時です。

ドンだけ待てばいいんだ?

空港ラウンジで5時待つか、

いつものように浜松町の寿司屋で

読者さんと時間潰すか・・・・しつれい、過ごすか!

ということで、

どなたか私の相手してくださーい!!では!

今夜はいくらでも待ち時間あるから

blogまとめるぞ~




ラブ☆スカイにいろいろ紹介してもらうリンク先です。


ラブ☆スカイに廃油発電事業業者を
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わたしの2016年の行動としては

例年恒例の

新築木造アパート1棟買い(シノケン さん又は三和エステートさん)して、

HEARTS Asset Management 株式会社

(ハーツアセットマネジメント)で、

3億の中古マンション

を1棟買いして、

日本ワークスさんで新築2500万マンション1戸買って

太陽光発電事業で70KW発電所建設して、

海外年金口座を毎月20万積立→30万円積立に増額!

右上にラブ☆スカイ直通「問い合わせ欄」作ってますので、

ご興味があれば、クリックしてくださいね!

ラブ☆スカイスキームの真骨頂!

自己資金100万円で不動産投資したら、

1棟当たり毎月定額10万円が手取りになります。

その10万円を海外年金口座に積み立てることで

最低でも、資産30倍~40倍を目指します❗最終的には

アパート6棟分の月収100万円を毎月積み立てる
予定です。
目標は9億円です。←夢は大きく!

わたしの資産が増える様を今後報告していきます。

↓私が、申し込んだ海外年金口座です。


あと、私の個人ごとですが

アムウェイやミキプルーンに代表されるような

ネットワークビジネス「メラルーカ」にも挑戦しようと

勉強中です。ネットワークビジネスについても

メリット、デメリットをどんどんアップしていきますね。



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まあ、問合せして話を聞いてみてください
絶対損はしませんよ。
どうしても太陽光発電したい方は
ご利用ください。






ここからは、ラブ☆スカイ成功への投資スキーム紹介です。

〇廃油バイオマス発電事業投資
廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回りですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万

資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

アパートや太陽光を既に保有していない場合は、

①中心都市の新築1棟、できれば複数棟契約

(○○〇ンなら、ラブスカイの紹介で最大300万円値引き!)

(〇〇〇〇〇○トなら、既に目いっぱい値引きした川上価格!)


②日本ワークスはラブ☆スカイの紹介の場合は、属性により値引き80万円なので、実質

頭金10万円で、2500万の早期繰り上げ返済用都心マンション1戸契約


③ラブ☆スカイの親友のハーツ社長に直接頼めば

頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん円建てで積み立てますが

海外年金口座は、毎月ドル建てで海外の年金積立を行う案件です。

積み立てる理由としては、日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円日本円で貯金していた方は、現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての実績です。

香港のIFAいわくリーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の源資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円廃油発電利回り14%に投入すれば

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

(最近は売電額下がってちょっと融資的に難しいですが。)

ちなみに、私の紹介で

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り3%程度でも、

キャッシュフローは年間1200万円となります。

これなら毎月の収入は100万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月100万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、物件が少ないため1年待状態です。

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?って聞かれますが

絶対に波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物(不動産・太陽光・廃油発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!


〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも廃油発電でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション購入資金に回します。

新築マンションは大体マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている場合だけですよ。)



〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や廃油発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!


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【2016/03/24 10:28】 | タイムシェア・自己啓発・他
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どうも、現在

世田谷激安2500万円マンションの

見学報告ネタをアップするべく

長文を執筆中のラブ☆スカイです。

えー添付する画像が多すぎて

時間がかかっています。

だって、アピールポイントが多すぎて

全て公開するには時間がかかるんですもの

でも全部書ききりますよ!お待ちください。

さて、ちょっとわたしには日課がございます。

友人の「リスクヘッジ」さんのホームページを

1日1回読み直すことです。

ずいぶん前にも書きましたが、

彼のホームページには、この世の中のありとあらゆる

投資ネタがあっさりと投稿されています。

↓このブログです。http://risk-hedge.jpn.com/
リスクヘッジさんのホームページ

あのネタよく集めれたね、あの品質で・・・

彼の取材力には脱帽です。

かれも、大手企業のサラリーマンで

意気投合しましたよ。

さて、そんな中、読んでいて

彼が、私のブログを表表紙で

紹介してくれているのは知っていました。

なんと、よく読むと

わたしのブログを特集してくれていました!!

いやー愛を感じるね。

↓これだ!
ラブスカイサイトを紹介されていました

リスクヘッジさんほどの投資家に

尊敬されるほどうれしいことはありません。

嬉しくて、ブログにあげちゃった。

彼のホームページを参考に

投資について勉強してください。

そのうえで、私のブログを読んでいただければ

理解も深まること間違いないです。

(リスクヘッジさんの方が文章うまいしね。)

でわ!


ここからは、ラブ☆スカイ成功への投資スキーム紹介です。

〇廃油バイオマス発電事業投資
廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回りですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万

資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

アパートや太陽光を既に保有していない場合は、

①中心都市の新築1棟、できれば複数棟契約

(○○〇ンなら、ラブスカイの紹介で最大300万円値引き!)

(〇〇〇〇〇○トなら、既に目いっぱい値引きした川上価格!)


②日本ワークスはラブ☆スカイの紹介の場合は、属性により値引き80万円なので、実質

頭金10万円で、2500万の早期繰り上げ返済用都心マンション1戸契約


③ラブ☆スカイの親友のハーツ社長に直接頼めば

頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん円建てで積み立てますが

海外年金口座は、毎月ドル建てで海外の年金積立を行う案件です。

積み立てる理由としては、日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円日本円で貯金していた方は、現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての実績です。

香港のIFAいわくリーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の源資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円廃油発電利回り14%に投入すれば

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

(最近は売電額下がってちょっと融資的に難しいですが。)

ちなみに、私の紹介で

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り3%程度でも、

キャッシュフローは年間1200万円となります。

これなら毎月の収入は100万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月100万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、物件が少ないため1年待状態です。

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?って聞かれますが

絶対に波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物(不動産・太陽光・廃油発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!


〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも廃油発電でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション購入資金に回します。

新築マンションは大体マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている場合だけですよ。)



〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や廃油発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!




ラブ☆スカイにいろいろ紹介してもらうリンク先です。


ラブ☆スカイに廃油発電事業業者を
エスコート付で紹介してもらうなら
下のバナーから問い合わせてください。



ラブ☆スカイの不動産購入スキームを実践したい方は
下のバナーから問い合わせてください。



ラブ☆スカイから4億中古マンション1棟販売業者
のみを強烈に紹介されたい方は
下のバナーから問い合わせてください。



ラブ☆スカイから激安2500万新築投資用マンション
販売業者のみを紹介してほしい方は
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ラブ☆スカイから太陽光発電業者を紹介されたい方は
下のバナーから問い合わせてください。



ラブ☆スカイと一緒にネットワークビジネスを学びたい方は
下のバナーから問い合わせてください。



ラブ☆スカイと一緒に香港金融ツアーに参加したい方
海外銀行口座を開設したい方
海外年金口座について学びたい方
下のバナーから問い合わせてください。


わたしの2016年の行動としては

例年恒例の

新築木造アパート1棟買い(シノケン さん又は三和エステートさん)して、

HEARTS Asset Management 株式会社

(ハーツアセットマネジメント)で、

3億の中古マンション

を1棟買いして、

日本ワークスさんで新築2500万マンション1戸買って

太陽光発電事業で70KW発電所建設して、

海外年金口座を毎月20万積立→30万円積立に増額!

右上にラブ☆スカイ直通「問い合わせ欄」作ってますので、

ご興味があれば、クリックしてくださいね!

ラブ☆スカイスキームの真骨頂!

自己資金100万円で不動産投資したら、

1棟当たり毎月定額10万円が手取りになります。

その10万円を海外年金口座に積み立てることで

最低でも、資産30倍~40倍を目指します❗最終的には

アパート6棟分の月収100万円を毎月積み立てる
予定です。
目標は9億円です。←夢は大きく!

わたしの資産が増える様を今後報告していきます。

↓私が、申し込んだ海外年金口座です。


あと、私の個人ごとですが

アムウェイやミキプルーンに代表されるような

ネットワークビジネス「メラルーカ」にも挑戦しようと

勉強中です。ネットワークビジネスについても

メリット、デメリットをどんどんアップしていきますね。



わたしがビッグトゥモロウで紹介した
バイオマス廃油発電事業です。


第3期募集に興味がある方は
㈱みらいクリエイト energy@mirai-c.jp
に問い合わせてください。



投資型太陽光発電の無料一括見積り「メガ発」
ラブ☆スカイとメガ発が提携しました!

この問合せからだと、特別対応していただけます!
どんな特別対応かって?
まあ、問合せして話を聞いてみてください
絶対損はしませんよ。
どうしても太陽光発電したい方は
ご利用ください。






【2016/03/24 01:24】 | アパート・マンション経営
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Re: こちらこそです!
loveskylinelove
> ラブスカイさん
> こちらこそいつもラブスカイさんのブログ読んで刺激受けまくりです!
>
> 今後とも切磋琢磨していきましょう!

ミスターリスクヘッジ 様
いつも応援感謝いたします。

わたしも投資案件は、リスクヘッジ様の
ホームページより拝借することも多いので
今後ともよろしくです。


こちらこそです!
ミスターリスクヘッジ
ラブスカイさん
こちらこそいつもラブスカイさんのブログ読んで刺激受けまくりです!

今後とも切磋琢磨していきましょう!

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