アパート7棟(54戸)と太陽光発電所120Kw保有で投資総額5億円 投資で得たキャッシュフローを海外で積立し12億円を手に入れる
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さて、今日2業者から携帯に連絡がありました。

まず、

〇物件A(業者A)については

9/26:土地が地主から販売業者に名義変更されます
10/上旬:ラブスカイと業者Aで本契約
10/下旬:業者からラブスカイに土地の名義変更
11月着工
2月:完了 銀行と契約締結、入金・支払い
3月:営業開始

〇物件B(業者B)については

9/上旬:買い付け申請
10月:仮契約・確認申請
それ以降は今後連絡との事
年度内竣工を目指す!

〇物件C(業者C)については

銀行内定の状態ですが、
良い物件がまだ、ないため
11月めどに探していると事です
売主が土地を大人しく売ってくれれば・・・。

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【2013/08/29 21:54】 | アパート・マンション経営
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Re: タイトルなし
新築不動産投資家ラブ☆スカイ
> さっそく業者から連絡頂きました。ありがとうございます。すごく丁寧な方ですね。現地は日影の影響が気になり、微妙です。悩みはつきないです〜

ごろう様

業者自体は歴史の古いしっかりした会社ですので
社員教育が行き届いていますよね。
対応も良いし。
また、何かよい投資話があれば教えてください。
現在、本気で、野営の太陽光システムを考えているところです。
熊本県の菊水ICあたりで。

Re: 平均的なスケジュールって?
新築不動産投資家ラブ☆スカイ
コロビビ様

うーんおそらくラブ☆スカイのスケジュールが

一般的かどうかを確認する術はないのですが、

購入までの工程においてクリティカルになるのは

土地の名義変更期間



確認申請期間となります。

土地の名義変更については、

いったんアパート仲介業者に所有権を打ちしてから

仲介業者から買主に名義変更するのと

直接名義変更する場合があります。




ごろう
さっそく業者から連絡頂きました。ありがとうございます。すごく丁寧な方ですね。現地は日影の影響が気になり、微妙です。悩みはつきないです〜


平均的なスケジュールって?
コロビビ
 今まで中古物件の取引経験しかないので、業者から早い段階で話が来て、買付証明を出してからのスケジュールって、こんな感じなのですか?
 私の一棟目は、ローンが流れた物件を手に入れたものです。こちらのローンも早くに決まったので、話が来てから土地の名義がこちらに変更になるまでが1か月でした。
 これはイレギュラーなパターンなので、ラブ☆スカイさんのスケジュールが一般的なのですね?
結構かかるんだなあという印象です。

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さて、前回の続きです。

前回ラブ☆スカイの人生目標をちょっと紹介しました。

①45歳までに1500万円/年のキャッシュフロー達成

②55歳までに2000万円/年のキャッシュフロー達成

③65歳までに3000万円/年のキャッシュフロー達成

④70歳で全資産売りさばいて現金化し、余生を満喫する!です。

ですが、①~③までは前回せつめいしましたが、

今日は④について語らせていただきます。

全資産を売却すると、仲介料や税金でがっつりもっていかれると思います

今の税制なら、まだ相続した方が目先の資産が残ると思います。

昔投稿しましたが、わたしは子供たちに相続させるつもりは

全くありません。この点は妻も同じ思いでいます。

じゃあ、その現金を何に使うつもりか?

もちろん、決めています。


・妻との旅行
・生活費(妻と二人死ぬまで困らない程度)
・孫への援助(まあ、結果的に子供たちへの援助になってしまうのかな?)
・妻と二人で老人ホームに入る!(死ぬまでお友達いっぱい)

なんと、けっこう一般的な目標なのです。

しかし、本日の命題「最終目標」はなにか。

ちょっとここでお話変えます。

わたくし、11年前から毎月お寺に通っています。

だれか亡くなったわけではないし、

なにかの新興宗教にはまったわけではありません。

11年前に家を買った時(建てるとき)、おばあちゃんが、

家を建てたら、仏間を作って仏壇を入れるもんだぞ!

と、50万くらいのりっぱな仏壇を買ってくれました。

だれも亡くなっていないのに仏壇を作るのはなんだか不思議でしたが

おばあちゃんの言うことを聞きました。

さて、仏壇を入れたけど、なにも拝むもんがない・・・・

と言うことで当時、妻と2人で近くのお寺に行って

住職様にお願いして

ご本尊様を我が家の仏壇に安置することにしました。

宗派は、いわゆる鎌倉時代の6大宗教・・・まあ、一般的な宗派です。

そこから、我が家とお寺との付き合いが始まりました。

最初は、月に1回の住職様のお講に参加しませんか?

といわれて参加していました。

60人くらい参加者がいるのですがそのほとんどが70歳から90歳の

お年寄りばかりです。あれから11年・・・多くの方が亡くなって行きました。

そういったお年寄りと付き合ううちに

お寺に行きたいけど交通手段がない

方のために送り迎えしたりするようになりました。

お寺に行くことは、いまでは家族で月に1回訪れる一大イベントです。

さて、そんな中住職さんがぼそっと自分の将来の夢を語ってくれました。

(住職さんはわたしより年下の若い方です。)

「お寺のとなりにある空き地(200坪くらいのくさっぱら)

を自分が生きている内にお金をためて購入し

納骨堂を建てる!」でした。

そんとき、わたしもそこに入りたい、妻とそう思いました。

土地を買って納骨堂を建てたらどれくらい掛かるんですか?

と聞いたら、土地で1000万 納骨堂でやはり1000万とおっしゃってましたね。

ラブ☆スカイは1年前にこの話を聞いて、納骨堂は無理でも

土地だけでもわたしが買って、寄付したい!そう思ったし

そうするつもりです。わたしの、資産を築いたら何をしたいか

ランキング1位はこれです。

ブログで公言したから絶対達成しますよ!!がんばるぞー

【2013/08/28 00:00】 | その他
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Re: タイトルなし
新築不動産投資家ラブ☆スカイ
おっと、

ペンネームを間違えるとは、

失礼しました。

ちなみに、例の不動産ネタ

はどんなですか?


コロビビ
「心美」…って、綺麗な響きですね。
でも、残念ながら、「コロビビ」です。
飼ってる犬のコロとビビの名前を合わせただけなのです。
 どっちもビーグルで、ビビなんて、ペットショップで、ビーグルだから「ビーちゃん」と呼ばれていたので、そのまま「ビビ」にしました。
 ホントは、ペットショップからではなくて、動物管理センターの犬を助けてあげたいなと思っていたのですが、このペットショップは、結局潰れて、捨てられたかもしれない犬の一匹でした。私も、子どもよりも、捨て犬のシェルター作りに遺産は使いたいなと思っています。

Re: タイトルなし
新築不動産投資家ラブ☆スカイ
ごろうさま

いつもためになるお話感謝いたします。
太陽光発電については、業者にごろう様を紹介しておきました
近いうち電話が行くと思います。
価格はあわせるように言ってます。

さて、
お寺はいいですよ。

現実世界は、欲にまみれてますし
わたしがやっている投資活動も
欲のひとつですよね。
月に一度お寺に行って住職様の
お話・教訓を聞き、指導していただくことで
なにか、罪滅ぼしのような、後ろめたいような・・・
そんな気持ちにさせてくれます。

わたしの、精神安定剤ですね。
お寺に行って、常に守られていると思うと
仕事できついことがあっても、何てことありません。
3年ほど前、仕事で非常につらい現場(プロジェクト)
で仕事をしているときも
結構平気でしたし。
そのうち、ジョイフルばかりでなく博多で一杯やりましょう!

Re: 納骨堂って、素敵ですね。
新築不動産投資家ラブ☆スカイ
ココロビさまへ

ブロトモ申請ありがとうございます。
今後も、ブログ更新楽しみにしています。
自分の信心する対象に恩返しが出来ることが
死ぬまでに出来る最大の徳だと思っています。
でも、子供への教育もかねています。

子供も、ある程度大きくなると
親の財産を自分の財産の様に勘違いしてくると思います。
そこで、「お前たちに相続しないぞ!」という
親の思いを教え込まないといけない思っています。

寄付であれば、無償の行為になるし、
わが子供に見せ付けたいです。

ちなみに、「ココロビ」とは
「心美」ですか?
そんな思いの大家に、わたしもなりたいものです。


ごろう
私も幼少期、ばあちゃんに連れられ、お寺に月一回いってました。当時は、遊びの延長上でしたが、30分くらいは、じっとすわってましたよ。
生きているいや生かされているんだよと。常に感謝の気持ちを・・・そのことを思い出しました。
ありがとうございました。素敵な目標ですね。

納骨堂って、素敵ですね。
コロビビ
 精力的に資産を増やされて、どこを着地点とされるのかなと考えていたら、納骨堂建立。
 いいですね、私も母が急に亡くなり、納骨堂がいいと生前話していたことを思い出して、慌てて探したことがあります。でも、高齢の父がお参りに行ける場所にはなかなか見つからなかったです。寄付されるなんて、とても素敵ですね。そうした功徳が、お子さん達への無形の遺産となるんだと思いました。


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わたしのすべてのデータが

吹っ飛びました。

そうです。HDDが焼きつきました。

なくなったもの

・株式投資シミュレーション
・競馬シミュレーション
・80歳まで将来家計簿
・融資依頼資料
・家族の撮影ビデオデータ
・8年分の写真データ

きついなー

シミュレーションソフトについては、

昨年末12月バージョンは外付hddに避難していましたので

最悪の事態は逃れましたが、あれから8ヶ月

かなり更新していたので、超脱力感です・・・とほほ

融資依頼資料はバックアップ取ってませんが、

銀行担当者さんやアパート販売業者さんにメールしているので

今度おねがいして返してもらいます。

家族ビデオデータについては、先日DVD化してるし、

実家に8年間送り続けているのでそのDVDを今度回収してきます。

問題なのは・・・家族写真ですね。

この半年分がなくなりました。

ちょっとショックですね。

みなさんもデータはこまめに避難しておきましょう!

ほんとに、ショックです。

【2013/08/27 21:46】 | その他
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Re: はじめまして
新築不動産投資家ラブ☆スカイ
イチヤファイナンス様

今回の一件で

データバックアップの大切さを

実感しました。

そのバックアップサイト今度検討してみます。

ちなみに、

イチヤファイナンスさんの名前は、

あの今は上場しておりませんが、

あのイチヤでしょうか?

はじめまして
ichiyafinance
初めて書き込みさせていただきます

HDD焼きつきということですが、、
私も過去にクラッシュしたことがありまして
過去の写真がなくなってしまったり
痛い思いを致しました経験から、

現在は外部ストレージを使っています
evernoteや、i-cloudなどです
私はYahooBOX使ってますが、

不動産の収支報告や、帳簿など
パスワード以外の書類はHDDと
こちらの外部ストレージ二重保存をしております

書類だけでしたら、無料で利用できる
容量なので一度お試しされることをお勧めします^^

Re: 競馬もやられるのですね
新築不動産投資家ラブ☆スカイ
> 「競馬シュミレーション」ですか・・・
ラブ☆スカイが最初にトライしたシミュレーションは

競馬なのです。当時は、フォートランで

シミュレーションを組みましたよ。PC98で・・・

ちなみに、趣味がこうじて馬をマジカに見たくて

15年前 北海道の日高に引退したオグリキャプ

見に行きましたよ。

今度、投稿ネタが滞ったときに

紹介しましょうかね。

わたしの理論としては、馬も結局は

人間と同じで、「タイム」がすべてだと思っています。

上り3ハロンのタイムと直線のタイムこの辺の係数を高めに設定していました。

旗手や天候はあまり関係ないような気がします。

でわ!


競馬もやられるのですね
トップガン
「競馬シュミレーション」ですか・・・

実は私も自分なりのロジックを構築しまして、勝率23%、回収率117%の馬券術を編み出したのですが、自分の決めたルールに従えない...

所詮23%程度の勝率では当たらないときはとことん当たらないので、ドローダウンに耐えられないのです。


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出口戦略・・・・・

投資されている皆さん、

皆さんの投資のゴールはなんですか?

あ、失礼、具体的には、投資成功して

何歳のときの自分(何年後の自分)が幸せになっている予定でしょうか?

なんでこんな質問をするかというと、

ラブ☆スカイは80歳までのシミュレーション(未来家計簿)を作成いて

現在のステージで投資していますが、

ロングのシミュレーションを作成しようと思うとまず、ゴールを決めます。

どんな投資家でも、何らかの目標を持って

活動していると思います。

たとえば、ほとんどの投資家は60歳で貯金1億円達成・・・とか

達成の年齢と貯蓄額でゴールを決めると思います。

そしてゴールイメージから逆算して、

現在のステージでいくらのキャッシュフローを得るシステムを構築すればよいのか?

常にそこを考えて今を生きているはずです。

ちなみに、ラブスカイもゴールイメージを持って活動しています。

でも、ちょっと一般的な考え方と違うかもしれません。

ラブ☆スカイは「キャッシュフロー」を目標にしています。

ちょっと紹介すると、

①45歳までに1500万円/年のキャッシュフロー達成

②55歳までに2000万円/年のキャッシュフロー達成

③65歳までに3000万円/年のキャッシュフロー達成

④70歳で全資産売りさばいて現金化し、余生を満喫する!です。

どうです?

①~③貯蓄額ではなくて、「キャッシュフロー」を目標にしています。

目標を達成するための手段を詳細に書くと

①アパート6棟保有+本業をがんばる

②アパート10棟保有+本業+自営業(妻名義で何らかの事業を立ち上げる!)

③アパート10棟保有(ローン完済)+自営業

となります。

目標達成のための手段を実行に移していくのです。

まあ、わたしの所属する会社の人事考課システムを参考にし

自分なりに目標を立て、シミュレーションに織り込んだだけなんですがね。

長期目標を立て、その中に短期目標を設定して目先の目標を

次々と達成していく・・・・そうすると

恐怖心や迷いなどの行動を躊躇させる気持ちは全く起きなくなります。

だって、行動しないと、次のステップにいけませんからね。

まごまごしてると、目標期日が来てしまいます。

そんなばかな、目標立てるくらいで、行動できるか?なんて

思ったそこの あ・な・た

マジですごい効果がありますので一度

明確に人生目標を立ててみてください!

明日すべきことが見えてきますし、すぐにでも行動したくなりますよ!



【2013/08/26 23:02】 | その他
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Re: はじめまして
新築不動産投資家ラブ☆スカイ
sunnyさま

はじめまして、いつも

ブログを見ていただき感謝いたします。

今後ともよろしくお願いします。

わたしの投稿に影響を受けたなんて言われると

失敗しても責任取れませんが・・・がんばってください。

まあ、わたしは自分が成功すると思って行動していますので、

失敗したら、わたしと一緒ですね。

メール送ってもいいのですが、出来れば、ブログ上で

やり取りした方が、楽しいですよね。

楽しいことはみなで共有!

ちなみに、わたしは福岡県在住です。会社は福岡市ですが。

Re: 新興宗教の教祖ってのはどう?
新築不動産投資家ラブ☆スカイ
そうねー
ラブ☆スカイ教を立ち上げて
聖地福岡で集会開きますか!!
3人くらいしか集まらないだろうけど・・・。
どいんこさんはもちろん会員№0001でいいです。

新興宗教の教祖ってのはどう?
どいんこ
ラブさま

あいかわらず、カックイイです!

ラブ教の教祖ってのはいかが?

非課税法人ですぜっ!



はじめまして
sunny
はじめまして。
福岡市在住のsunnyと申します。
いつも更新を楽しみにしております。

私も今年1月から新築アパート1棟を購入してサラリーマン
オーナーを始めましたが、3-4月頃、ラブ☆スカイ様の
ブログを見つけて、それがきっかけとなって行動中の案件が
いくつかあります。

・新築2、3棟目の購入
・太陽光のアパートへの設置
・太陽光の野立て設置(土地から)

ラブ☆スカイ様とは福岡市在住という事で
今後もお付き合い願えたらと思います。
メールいただければ幸いです。

よろしくお願いします。

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先日、ブログにビッグトゥモロウさんから

取材依頼が届きました。

これまでにも、2件ほど他社さんから取材依頼を受けましたが

今回がいままでで最大手さんですね。

どんなものか興味もありますし、

お受けすることにしました。

もし、採用されたら皆さんその号だけでよいので

「ビッグトゥモロウ」購入してね!

ちなみに、ラブ☆スカイは

あるアパート販売業者のPR DVDに3棟物件所有の新鋭のサラリーマン大家として

出演しております!モザイクなしで・・・家族総出で・・・。

「わたしは、頭金100万でオーナーになりました」

なんてコメントを発していますね・・・はずかし。

今後とも応援おねがいします。

【2013/08/25 21:29】 | その他
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いま、大変なことを思い出してしまいました・・・。

今回1000万の融資を最初にお願いしたのは、

私に1.8億貸してくれたメイン銀行さんです。

いきさつとしては、メイン銀行さんの融資が通ったので

太陽光発電システムを設置したのですが、

途中でコッキンさんがさらによい条件を

提示してくれたので、結局コッキンさんに借りることになったのですが、

まだ、メイン銀行さんに融資お断りの連絡するの忘れてたー

明日、担当者さんにやんわり伝えよう・・・

ちなみに、ラブ☆スカイはまだ、融資のお金が入金されていないのに

パネル工事を終わらせてしまいました

いそぐあまり、結構リスキーなことをしてるかな?

【2013/08/25 01:34】 | 融資・銀行・会社経営
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どーも!

2ヶ月前に「ごろう」さんに触発されて

活動をはじめ、もう太陽光発電システムを保有3棟に設置してしまった

ラブスカイです!

(我ながら、今回は行動が早かったと自分をほめてあげたいです。)

設置は完了したのですが、まだ九州電力の系統連携が完了していないので

運用開始は1ヵ月後でしょうね。

さて、システム概要ですが

〇発電出力
総出力は36.0kwです。
(1棟目:10.2kw 2棟目:10.2kw 3棟目:15.6kw)

〇システム導入費
3棟税抜き総額992万円(架台・足場・本体・申請費 等他すべて込み)

〇システム単価
27.5万円/kw

税込みでも28.9万円/kw

〇売電契約内容
20年間全量定額買取制度利用
36円/kw

〇年間発電量予想(業者シュミレーション)
37,800kw

〇年間売電額
単純計算=37,800×36円=1,360,800円
ローン返済後毎年これだけのお金が
無償で太陽さんから提供されるんですね。


〇年間返済額(借り入れ1000万円 金利1.95% 14年で計算)
909,276円 (内訳75,773円×12ヶ月)

〇金利方式
元金均等です。返済額が年々下がっていくので安心です。

〇年間キャッシュフロー
1,360,800-909,276=451,524
まあ、45万のキャッシュフローが出るのはすごいですね。

これから建てるアパートには最初から太陽光を設置するぞー

【2013/08/24 21:21】 | 太陽光発電・蓄電池
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太陽光発電
ワンスター
貴重なご意見ありがとうございます。今回は、ラブスカイさんの言われるとおり見送りたいと思います。

Re: 太陽光発電
loveskylinelove
> 福岡県田川市2150万円 土地395万円
> 利回り9.41
> 売電202万円
> 総出力57.6kw
> 売電価格34.56円
> の太陽光発電の検討をしています。
> ラブスカイさんの貴重なご意見をお聞かせください。
> 国金の融資は今も太陽光にも融資の方はしていただけるのですかね?

ワンスター様

コメント遅くなりすみません。

政策金融公庫は、現在太陽光への融資は

非常に厳しいと思います。

ただし、資産を根抵当につける場合は別です。

物件については、

なんともいえませんが、

利回りの計算間違ってませんか?

7.9パーセント程度のような・・・

土地から購入して実施する太陽光発電はリスクが大きいような気がします。

私の場合は、50kwで1420万円でしたので

そこまで値切れるのであれば、

発電所建設費が1400万+土地400万 合計1800万なら

利回りが、

202万÷1800万=11.2%となります。

分譲は辞めたほうが良いと思います。




太陽光発電
ワンスター
福岡県田川市2150万円 土地395万円
利回り9.41
売電202万円
総出力57.6kw
売電価格34.56円
の太陽光発電の検討をしています。
ラブスカイさんの貴重なご意見をお聞かせください。
国金の融資は今も太陽光にも融資の方はしていただけるのですかね?



トップガン
素晴らしい。そして羨ましいです。

野立てだと、少なく見積もっても1kWあたり31万(税込)します。(T・T)

さらに!電力会社への引き込み工事費が別途80~100万(1基あたり)ぐらいかかるらしいのです。
※電柱設置のためらしいです。




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さて、太陽光発電システムも

導入しちゃったし、ここらで現況報告しておきましょう。

現在3業者に3棟建築に向けて同時に動いていただいています。

そのうち1棟について、ありえない事情で棚上げになっています。

なんと、物件予定地が購入できなかったために、次のステップに

移れませんでした。

契約後にもかかわらず、地主が売却を断ってきたそうです。

まあ、しょうがないですね。大橋のよい物件だったんですがね。

それと、新宮・高宮の物件については、粛々と

手続き中です。ただし、この物件についても、土地取得に手間取っています。

まあ、たぶん大丈夫でしょうが。

消費税増税前に間に合わせたいのですがね。

【2013/08/23 23:34】 | アパート・マンション経営
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Re: お久しぶりです
新築不動産投資家ラブ☆スカイ
もみさんへ

> どーんどん先に進んでしまってコメントするのも気が引けちゃう感じですv-290
いえいえ、先に進んでいるのではなく
もしかしたら、破滅の道を進んでいたりして・・・。
ただし、わたしはこの人生ゲームを結構楽しんでいますんで
現在とても充実しています。
順調に行って
アパートお隣さんになったら
よろしくです。

お久しぶりです
もみのり子
話がソコまで進んで、土地が購入出来ないなんて事あるんですか?
新宮は立ち退きが不得手な業者が間に入っているので、あまり長引くようだと自社で動くと言っていましたが...
本当の所はどうなんでしょうね?

3棟同時進行なんてラブスカイさんでないと出来ない事ですね。凄いです。さすがです。
どーんどん先に進んでしまってコメントするのも気が引けちゃう感じですv-290

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今日、太陽光発電の融資を依頼している

日本政策金融公庫の担当者から電話がありました。

面談をしなければいけないようです。

面談にこれますか?といわれましたが、

忙しくて無理!・・・断らざる終えませんでした。

そしたら、なんと、我が家に来ていただけるそうです。

たすかったー。

と言うことで、連休明けの19日夜我が家で面談となりました。

意外と融通きくんだねー

【2013/08/08 23:55】 | 太陽光発電・蓄電池
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Re: 楽しく見させて頂いています。
loveskylinelove
角田様

こちらこそ、よろしくお願いいたします。

楽しく見させて頂いています。
いい家見つかる不動産屋さん角田
実際の投資家の考えとして参考にさせて頂いています。更新楽しみにしております。

Re: タイトルなし
新築不動産投資家ラブ☆スカイ
何とか面談も通り
融資にこぎつけました
こちらこそ
これからもよろしくお願いします!!


Re: ええええええーーーーー
新築不動産投資家ラブ☆スカイ
返信遅くなりました
月曜に我が家まで
担当者(それも次長様
にお越しいただき面接しました

全額融資で快諾でした


ビッグトゥモロウ取材のお願い
百瀬康司
はじめまして。私、月刊ビッグトゥモロウというマネー&ビジネス誌で記者をしております、百瀬(ももせ)と申します。弊誌のマネー特集企画で、ラブ☆スカイさまにお話をお聞きしたく、取材のお願いでご連絡さしあげました。詳細お伝えしたいので、私までメール頂戴できればと思います。突然のお願いで恐縮ですが、ご検討のほど、何卒よろしくお願いいたします。
※百瀬メール 
qqnr5cr9k★ace.ocn.ne.jp (★を@に)



元スッチー大家
こんにちは!!
政策金融公庫の方が、自宅に来るなんて、本当にすごいですね!!そして、3人の子持ちということで、同じ境遇に心惹かれてコメントしちゃいました!!
新築すごいですね!!わたしもやりたくって、土地を
探してますが、なかなかありません!!これからもよろしくお願いします!!

ええええええーーーーー
どいんこ
ラブさま

公庫担当者、来てくれるってマジですか???

さすがだ!

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