アパート7棟(54戸)と太陽光発電所120Kw保有で投資総額5億円 投資で得たキャッシュフローを海外で積立し12億円を手に入れる
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こんばんわ、

ラブは今日仕事納めでした。

明日月曜日から連休です。

先日の選挙で自民党が大勝しました。

これは、アベノミクスの継続を意味します。

と、言うことは

女性の社会進出への取り組みの一つ

「配偶者控除の廃止」が現実のものとなりそうです。

これは、税金対策で妻やお年寄り親族を

青色事業専従者や法人の役員に据えている場合、

かなりプラースとなります。

青色事業専従者給与や法人から支給している

役員報酬を103万円にこだわることなく

バンバン支給できることを意味します。

もちろんアパート1棟では、103万くらいが適当でしょうが

太陽光発電やアパート5棟となると

103万円では少ないと思います。

妻の給与として、350万くらい支給(必要経費)してもよいのでは?

とも思います。

今度税理士さんに聞いてみよっと。

まあ、130万の社会保険料の壁もあるから

そのときにならないと分からないけどね。
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【2014/12/28 21:43】 | その他
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先日、週間SPA!の取材を受けました。

今回の取材内容が読めるのは、、

1/6発売号の副業特集とのことでした。

内容は、アパートのことではなくて

副業としての「太陽光発電」についてでした。

さすが、相手は取材のプロですね。

楽しくなっちゃって4・50分話し込んでたような・・・。

・実際やってみて、太陽光発電は本当にメリットがあったか?

・まだ、投資として導入する価値はあるか?

・今からはじめても意味はあるか?間に合うのか?

・よくネットや雑誌で見かける太陽光発電についての情報は本当か?

・導入したきっかけは?

・賃貸経営との相性は?

・副業はすべき?

・どれくらい費用は掛かるの?

・どれくらい儲けました?または、損しました?

・デメリットは?

などなど・・・・ここでは書ききれません。

でも、枠は限られているので

いつものことですが、話したことの1/10くらいが

記事になるのでしょう!!

その後、写真を提供して取材完了です。

たのしみだな。



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【2014/12/26 20:36】 | その他
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どーも

こんばんわ

さて、わたしは、29日から休みなので

あと、3日働けば・・・ようやく冬休みだー

と、お昼休みに

1件の電話が・・・・・・・・。

サニックスのわたしの担当営業マンさんからです。

内容は、

野立て太陽光システムの導入に伴う

費用の一部をサニックスで負担します!とのことです。

おおー

1年も経ってるのに

私も催促したことないのに

なんてよい会社だ!

それも、1万円や5万円程度ではありませんよ

24万円負担してくれるとのことです。

実は、工事負担金ですが、私の設置した熊本の田舎は

近くに電柱もトランスもなくてかなり長い距離の工事が

必要であり、124万円掛かりました。

当時、営業マンさんからは100万くらいは掛かるので

設置費用はトータルで100万多めに考えておいてほしいと

言われてました。

でも、ふたを開けると24万円overでした

でも、工事費なんて

最初はわからんよね

営業マンさんを責めるわけにも行かないし

あまり気にもしていませんでした。

しかーし、1年経って

今日連絡です。よく聞くと

この担当者さんずーと気にしていてくれたようです。

上司を通して会社に上申書を通して

やっと稟議が通ったから電話してきたようです。

すごい営業マンさんだ。

普通1年も経ってて、その間関係がまったく悪化してなくて

顧客からも特に苦情がなければそんなの

ほって置くよね。

わたくし、この営業マンさんは心から信用しようと思います!!

(もちろんこれまでも信頼してましたので、今まで以上に!の意味ですよ)

わたしも、こんな生き方したいね。


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【2014/12/25 22:43】 | 太陽光発電・蓄電池
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税務署から

熊本に設置した太陽光発電所について

固定資産税申請をするよう指示書が届きました。

さて、じゃあ、いくら試算しようと思います。

償却は17年間となります。

太陽光発電所は「機械設備」となります。

ということは、前年評価額の1.4%となり、さらに

17年間続くことになります。

購入価格は1340万円で、

償却率は1年目が0.936、2年目以降が0.873となり、

尚且つ控除申請すれば、3年間は2/3ですので

1年目の固定資産税額
=1340万×0.936×0.014×2/3=11万7千円

2年目の固定資産税額
=前年の評価額×0.014×2/3
=1254万×0.873×0.014×2/3=10万2千円

となります。

月に1万程度ですね

まあ、しょうがないですね。


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【2014/12/20 22:46】 | 太陽光発電・蓄電池
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忘れた頃にやってきました。

今年運用を開始した

熊本の太陽光発電システムですが、

税務署から、

「太陽光発電設備等に係わる課税について」

と題した申請書が届きました。

すっかり失念してましたよ。

太陽光設備を設置したら必ず申請するわけではなく

条件があります。

概要は

10KW以上の発電量を全量売電する場合は、売電事業となるため

事業用の資産になるので

償却資産の申告が必要との事!

ただし、下記の条件を満たせば、

固定資産税の課税標準の特例が適用されるため

なんと、課税標準額が2/3に軽減されるようです。

1、対象設備

計算産業省による固定価格買取制度に認定を受けている設備
(ただし、家庭用10KW未満設備は除く)

2.適用期間

新たに固定資産税が課せられることになった年度から3年間

3.取得時期

H24.5.29~H28.3.31の期間に取得した設備

4.必要書類

経済産業省が発行する「再生エネルギー発電設備の認定書」



「電力会社との間で取り交わす特定契約書」

とまあ、こんな感じでした。

さて、じゃあ固定資産税はいくらくらいなのかな?

あした計算してみよっと


【2014/12/20 00:45】 | 太陽光発電・蓄電池
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さて、師走

忙しいですな。

年末の連休開始日が決まらず

なかなか予約を入れれなかったのですが

年末12/29までの仕事が確定したため

12/29の19:50門司港発

翌朝大阪南港着の名門大洋フェリーの予約が取れました。

よかった

これで実家に帰れます。

もちろん、貧乏性のラブスカイ家ですので

雑魚寝の2等客室でーす。

5人プラス自家用車で片道2万9千円の激安

帰省です。

新幹線だったら片道8万コースだな・・・

フェリー様様

また、船の中での出会いと別れがあります。

たのしみだなー

ただし、船内レストランはあまりおいしくありません。

(子供は楽しみにしているけど)


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【2014/12/18 22:51】 | その他
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こんばんわ

先日、5棟めの契約時に

営業マンさんから

そろそろ3年ですね

2年後に保有するアパート売りませんか?

って言われました。

次のステップに移りませんか?ってね。

2年後、なら5年分のインカムゲインを謳歌した上に

購入時と同等またはそれ以上の価格で

販売してみせます!

とのことです。

現金をゲットして

次の大物にいかないか?ってな提案でした

もちろん

ラブスカイ「いい提案ですね。2年後時代が望むならそれのりましょう!」

ただし、

「売却と、次の物件エントリーは同時ですよ!!!」って

条件をつけましたが!

2年後が楽しみですなー


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【2014/12/14 19:28】 | アパート・マンション経営
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週間SPA!さんから

取材のご依頼を受けました。

まあ、ブログの宣伝も兼ねて

取材を受けようと思います。

まあ、つまらなければ掲載されないかもしれませんがね。

もし、掲載が決まったら

ご報告しますね。

しかし、

趣味の太陽光発電についての取材は

結構楽しみだな

何聞かれるんだろ?


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【2014/12/13 18:30】 | その他
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先月末の土曜日に

ヤフオクドームの隣に君臨する

ヒルトンホテルに行ってきました。

「タイムシェア」の招待状をいただいていたので

家族5人で訪問したのですが・・・

いやー

やっぱりヒルトンホテルは高級感が漂っていますね。

内容は・・・とてもためになりました。

次回から数回に分けて超詳細にご説明しますね。

90分間の説明会予定だったのですが

結果として・・・・

なんと・・・

3時間30分もお世話になってしまいました。

とても有意義で楽しい時間だった。

まったく投資も贅沢にも興味ないようなそぶりの妻が

かじり付いて担当者さんを質問攻めにしてましたよ。

それに、せつめいかいの後

ロビーの大きなクリスマスツリーを見たり

電車の模型を見たりしたのですが、

なんといっても、

10000円分のヒルトンホテルのレストランお食事券までいただいて

丸一日たのしみました。

子供たちも大満足でした。

ちなみに、契約寸前まで行ったのですが

妻の一言でちょっと冷静に考えることにしたので

その日は契約しませんでした。

まあ、詳細は今後述べますが

いづれにしても、ラブスカイは

数年後には、「タイムシェア」

手にしていることは間違いありませんよ!

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【2014/12/09 22:10】 | その他
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Re: 週刊SPA!より取材のお願いです
loveskylinelove
週刊SPA! 浅原 聡さま

はじめまして、

メールしておきました。

ご確認願います。

週刊SPA!より取材のお願いです
浅原聡
はじめまして。
週刊SPA! ライターの浅原と申します。

この度、弊誌にてサラリーマン向けの副業特集を制作しております。その中で、太陽光発電での副収入のノウハウを紹介するため、ぜひラブ☆スカイ様に取材をさあせていただきたいと考えております。

よろしければ、改めて企画のご説明をさせてくださいませ。
お忙しい中誠に恐れ入りますが、下記の私のアドレスまでご一報をいただけますと大変幸いです。

何卒宜しくお願いいたします。

浅原 聡/週刊SPA! ライター
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東京都港区海岸1-15-1(扶桑社/編集部住所)
Mail:asaharasa@fol.hi-ho.ne.jp


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