アパート7棟(54戸)と太陽光発電所120Kw保有で投資総額5億円 投資で得たキャッシュフローを海外で積立し12億円を手に入れる
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さて、現在までに新築賃貸アパート5棟と

太陽光90kwシステムを保有し

やってきましたが、

現在の年間収入は本業入れて3300万円程度になります。

野立ての太陽光がこのまま奇跡の発電を続けて年間400万だとすると

さらに200万増えて3500万円となります。

当面は、新設した太陽光発電事業により

青色申告で3年は赤字が繰り越せますので節税処置を施せますが

数年後には何らかの節税対策として新たな事業が必要になります。

今は、年間1棟新築と太陽光発電事業の立ち上げで何とかなっていますが

何しようかな?

なんて思っていたときに妻から思わぬ相談がありました。

妻「3人目の子が2年後には小学校に入るから働こうと思う!」

ラブ「おおーやっとその気になりましたか!

本業を持って君もアパート3棟位保有してよ!」

妻「当面それを目指そうかな。あなたに先立たれても団信で収入保障があるけど

私が死んでもあなたに金銭的メリット全くないもんね。」

ラブ「おまえ・・・・・・鋭いね。さすが、証券会社総合職出身ね・・・。」

そうなのです。私の妻は投資のプロ(元)で

営業マン(株式投資担当)だったのです。こんな妻なので

仕事を探すにしても、ワガママです。

妻から提案がありました。

「わたし、塾長してもいいよ!説明会あったら行って来るから教えてね。」

おおー願ったりかなったりだ。

私には子供が3人いて後数年後には

3人×25000円×12ヶ月=90万円/年の塾代が掛かってきます。

年間90万も塾代払うなら自分でフランチャイズの塾経営して

そこに通わせる!なんてことをかつて妻に言っていたんですよね。

2年後目指して塾経営勉強しまっす。

ただし・・・落ちがありました。

妻「塾長月収は、100万円ね。それと、その100万円は1円も家には入れないし、

私が好きなように運用するからね」

ラブ「・・・・・・・・塾長に100万払ったらなら、

オーナーは取り分ゼロになるな」

この旦那にしてこの妻あり・・・・ですか?


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【2015/01/23 23:46】 | その他
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Re: ステキな奥様
loveskylinelove
どいんこさま

こんばんわ

お久しぶりです。

お子様はすくすく育っていることでしょう!

でも、今後は、教育資金ががっぽり掛かってきますよ。

もったいないですよね。

まあ、子どもの教育はプライスレスなんでしょうけど・・・。

ということで

妻もようやくやる気を出したようですので

段取りをしてみようと思います。

このフランチャイズがうまく行けば私も脱サラして

塾長したいよなー

どいんこさんも一口乗ります?

でわ!

ステキな奥様
どいんこ
ラブさま

ステキ奥様ですね!
そしてラブさまステキな年収ですね!
どいんこもがんばるぞー!!!


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土日かけて、熊本の50kw

太陽光発電所の発電量を確認してきました。

1/17 14:30 メータ値:18875kw 晴れ

1/18 14:30 メータ値:19042kw 晴れ

丸1日発電量=19042ー18875=167kw

日照量が限りなく年間最低時期である1月の中旬

です。晴れでの実績で50kwシステムで167kw/日していました。

ちなみに、自宅の6kwシステムの発電量をモニターで確認したら

14kw発電してました。

熊本50kw発電所=3.34kw/1kwシステムに対して

自宅6kw発電所=2.3kw/1kwシステムでした。

お天気は福岡も熊本も大した違いは無いような気がしますが

同じようなパネルでも

設置場所や、設置角度で

1kw当たりの発電量は違うんですね。


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【2015/01/18 20:40】 | 太陽光発電・蓄電池
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Re: 少し追加で説明します
loveskylinelove
高橋様

詳しい説明感謝いたします。

とても分かりやすかったです。

私は、予算を削減するために

自宅以外の太陽光発電システムにモニターを付けていないので

記録はデジタル的には残していませんが

電力会社のホームページに2年分まで発電実績が

残っているので1ヶ月遅れでパネルの異常を確認できるのですが

2棟目のアパートに設置したシステムのみ、他の3箇所のシステムと大きく

1kwシステムあたりの発電量が小さくて

さらに、昨年の実績と比較して

大きく発電量が減っていたのでもしかしたら異常があるかもと思い

業者に確認を依頼したばかりでした。

やっぱり、継続して確認する必要がありますね。

私の方は、ありのままを、思ったままに

記事を投稿しますので

今後とも分析および考察をお願いします。

少し追加で説明します
高橋
一応専門なのでご説明しますと・・・

 スレ主さんの記載で違ってるとすれば、発電量の単位で「kW」ではなく「kWh」。
 定格50kWで1時間発電した量が50kW”h”なので167kWhは3時間20分相当の発電量になります。これが365日続くと1219時間になります。
 太陽光の発電量は定格出力ベースで1200時間程度と聞きますので、まさに雨も曇りも含めた平均的な発電量で、逆にずっと晴れていたと考えるとちょっと少ない、故障??と考えてもおかしくありません。
 ただし、当該日の気象情報では晴れたり曇ったりなので、整合性があると思った次第です。

 太陽光発電で発電量が想定より減っておかしいと思ったら、1系列壊れていたこともあり、ご注意なさったら良いと思います。

 僕は住宅系はあまりやりませんが、同じようなことをやってるので、情報発信してくれる人がいることは大変助かります。この程度ですがお返しということで、今後ともいろいろ情報発信いただければと思います。


Re: 熊本の天気
loveskylinelove
高橋様

分析感謝いたします。

私も想像していた以上の発電量だったので

たいして照査もせず

舞い上がって投稿してしまったのが

閲覧者の非難を浴びてしまったのですが・・・

ちょっと自信がつきました・・

まあ、私が自信あろうと無かろうと

ありのままを投稿するだけですが!

今後ともご意見よろしくお願いいたします。

熊本の天気
高橋
気象庁のサイトで調べると、熊本の17-18の日照は不安定で、調査した時間は晴れていたようですが、その間は曇っている時間帯も多かったようです。

 12月の平均発電量191kWhというのは、PVの年間発電量の1200hぐらいというのと整合性があります。ずっと晴れで167kWh/日というのは少ないと思いますが、気象データとの整合性はあるようですね。


http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/hourly_s1.php?prec_no=86&block_no=47819&year=2015&month=01&day=18&view=

Re: タイトルなし
loveskylinelove
> 雑魚の感情論はどうでもいい。

顔や素性がばれてないからって、「雑魚」とか

言っちゃだめじゃないかな。それじゃあ、批判コメントに

批判で返した方々と同じですよ。

> (そういう人たちが借金王を支えていることが分かって面白い。)

私のことは、借金王ですか・・・・確かにそうだよね。

がんばって借金返済していきますね。

> ブログ主さんの合理的な説明を待ってます。

合理的も何も九電からの通知書の平均売電量を投稿したのと

実際に現場を見に行った日の発電量を投稿しただけなんで

合理的には説明できません。科学的に証明できない内容を

投稿してごめんなさいね。通りすがりさんの心象を悪くしてすいません。

私が間違っておりました。

でも、今後ともよろしくお願いしますね。

(通りすがりさんに完全降伏します!!・・・でわ)


Re: タイトルなし
loveskylinelove
皆さん

ブログの応援感謝いたします。

ただ、攻撃コメントに、攻撃しても

何にもなりませんよ。それは、やめて頂きたい

くれぐれも、対抗コメントはしないでいただきたい。

でも、と言いつつも

やっぱり応援してくれるコメントは

非難・軽蔑・上げ足取りのコメントより数万倍うれしいです。

しかし、もうこれ以上はやめてくださいね。

それでは!


通りがかり
雑魚の感情論はどうでもいい。
(そういう人たちが借金王を支えていることが分かって面白い。)

ブログ主さんの合理的な説明を待ってます。


通りがかりさん心情お察しします
通りがかり様心情お察しいたします。こんなに反発食らっちゃって・・・・・・本当は、意気揚々と反論意見投稿したんでしょ。みんなから同意を得れると思ったんでしょう?そしてひとりPCを前に気持ちよく自慰行為に浸りたかったんでしょ?思惑外れたね・・・・・・・残念!ちゃかちゃん


消えろ通りがかり
コメントみて、私もコメントせずにはいられず投稿します 通りがかり消えろ 自分が頭がいいと思っている通りがかり消えろ 劣等感の塊の通りがかり消えろ ラブスカイ様のブログを混乱させようとしてる通りがかり消えろ ニートの通りがかり消えろ とにかく消えろ 悔しかったら出身学校と投資実績コメントしてみろ バーカ通りがかり!


わたしも同感
通りがかりがムカつく者さま。私も同感です。ラブスカイさんのブログは2年以上前から愛読し続けていますが、思ったことを変な細工なくすぐにアップしてくれている感が漂っているブログなんですよ。そこが本当に面白いんですよ。過去の投稿にラブスカイさんが昔のブログを読み起こしたら反省すべき内容もあったなんてコメントもありましたがそこが良いところなんですよ。私も本当にこのブログ大事です。通りすがりなんかにこの雰囲気を壊してほしくないし、ラブスカイさんにはこれまでどおり思ったままをそのときの状況で変な細工しないで投稿してほしいです。ラブスカイさんのブログには血が通っているんですよ。お願いします。通りがかりのブログ荒らしに屈しないでください。今後もブログお願いします。また、投稿を再開してください。通りがかりさん消えてください。

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こんばんわ

一昨年末あたりから取材依頼が

多く入るようになりました。

自分としては、大好きな投資をして

記録がてらブログに投稿していただけですが、

まさか取材していただけるまでになるとは

思ってもいませんでした。

読者の皆さまには感謝感謝ですね。

さて、先ほど「楽待コラム」の取材を受けました。

今回は、調子に乗って(乗らされて?)1時間以上も

話し込んでしまいました。

記者さんは、やっぱり聞き上手ですね。

内容は、

投資のきっかけから

アパート経営の実績

4・5棟目取得までの経緯

太陽光発電の実績と、取得までの経緯

各種投資のメリットデメリット

今後考えている新たな取り組み・・・などなど

また、どんな感じにまとめてくださるのか

楽しみです。



乞うご期待!

【2015/01/17 00:22】 | その他
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いやー

昨日の投稿ちょっと熱くなり過ぎました

反省です。

いやー消してしまいたいね。

まだ野立ての実績は秋からの分からしかないので

あと半年は実績を積まないといけませんね。

でも、12月の1ヶ月だけで

6000kwはすごいと思うのですが!!


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【2015/01/13 18:05】 | 太陽光発電・蓄電池
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Re: いいですね!
loveskylinelove
おひさしぶり

シンさんところは、私の実家でもある岐阜県だから

日照条件があまり良くないんじゃないかな?

今回は10度の実績がたまたま

自宅屋根の20度より良かったからですが

一般的には30度くらいが良いとされてますよね。

どうなんだろうね。

年末、わたしが実家大垣市に帰ったときに

連絡くれればよかったのに!

それでは、いつの日かおあいしましょう

Re: タイトルなし
loveskylinelove
20代アパート投資家 さま

いつも応援感謝いたします。

私は、ブログへのコメントはこちらで

取捨選択しないと決めています。

反論は、自分で対応しながら勉強していこうと

決めてのことですが、なかなか心が狭く

ついカッと熱くなってしまうのですよね。

でも、私のブログを尋ねてくれる方は

皆さんまじめに投資に向き合っている方ばかりなので

真正面からお互いぶつかり合うことになるんでしょうね。

これも、ブログ運営者としての楽しみとして

生きがいにしています。

今後ともよろしくです。

いいですね!
シン
この時期の実績6000kwは、羨ましいです!
南向き10度ですね。
今から設置する知人にも伝えます!
ありがとうございます!


20代アパート投資家
いつもブログ拝見させて頂いております。
否定的なコメントは無視してラブスカイ様の書きたい内容を書いて下さい!このブログのおかげで私も新築アパート経営に一歩踏み出す事ができました。有難うございます。

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うーーん

ブログしてていつも思うんだけど

うそ偽りなく

そのまま投稿しても

信じてもらえないことが

多々あります。

今回通りすがりさんから疑義を受けましたので

一応回答しておきますね!

長いこと、継続して続けて、信用という実績を積んでも

やっぱり信じてもらえないことはあるんですよね。

わたしが、うそついても、ショウガナインデスケドネ。

と、いいましても、野立て太陽光発電実績について

証明する方法は、九州電力のホームの

マイページで閲覧できる売電実績表しかありません。

とりあえず、投稿しておきましょう。

1月の最新実績がありますので

ごらんあれ。

売電実績

登録発電出力は47kwになっていますが
49.6kwシステムです。
検針日の関係上期間が35日になっているようです。

よく見てください、確かに2015/01ですが、1日あたり191kw売電してるでしょ?

ここまでしても、疑われたら仕方ないですが

あまり、いじめないでね。

証明になったでしょうか?

やっぱり・・・ダメ?




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【2015/01/13 00:08】 | 太陽光発電・蓄電池
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Re: タイトルなし
loveskylinelove
通りがかり様

たしかに、まだ野立ては数か月分しか実績が無いので

夏の実績はないのですが、

他4箇所の発電所の月間売電変動には

同じような傾向があったので

12月でさえ49kwシステムで

6000kw発電するのだから

春・夏はもっと増えるものと思っていました。

まあ、後半年もすれば1年分の実績が揃うので

乞うご期待ですね。


通りがかり
気象庁HPからも、12-1月で熊本県において他府県にくらべて突出した日射量は観測されておりません。
先のブログにあったように、パネル49.6kwシステム発電所がシミュレーションの2倍の、年間10万kwhを超えることもありえません。
他にもかなり熱くなっている記述が見られました。
年齢、家族構成、学歴など、共通点がかなり多い一実業家・投資家として、一言忠告させていただきました。

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大きい文字さて、

昨日に引き続き

太陽光実績ネタです。

新築木造アパートの利回りは

7.2%~8.5%程度が一般的です。

それじゃあ太陽光発電は本当のところ

どの程度の利回りがあるのでしょうか?

今日は特別にご紹介しましょう!

①自宅発電所

システム:5.9kw
年間総売電額=177,000円
設置費用:230万円

利回り=7.6%

大体新築木造アパートと同等ですね。

まあ、6年前に設置したので売電単価は高くても
利回りは悪いね。

②1棟目アパート屋根

システム:10.29kw
年間総売電額=362,000円
設置費用:280万円

利回り=12.9%

③2棟目アパート屋根

システム:10.29kw
年間総売電額=355,000円
設置費用:280万円

利回り=12.6%

④3棟目アパート屋根

システム:15.6kw
年間総売電額=635,000円
設置費用:420万円

利回り=15.1%

⑤野立て太陽光発電所

システム:49.6kw
年間総売電額=4,060,000円
設置費用:1340万円

利回り=30.3%

おおーー何ということだー

アパート新築するより

利回りが良いではないかー

これが、本当の本当の実績なのです。

太陽光発電システムは

木造アパート新築と同程度または

それ以上の利回りが期待できるのです。

尚且つ

空室にはならないし、

基本本体のメンテナンスはフリーなのです。(ただし、雑草除去は必要よ!)


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【2015/01/12 21:54】 | 太陽光発電・蓄電池
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こんばんわ

わたくし

これまで

保有している太陽光発電実績はほとんど伏してきました。

それは、野立ての実績を積み上げるためです。

でも、もう耐えられません。

だまっていることが出来ません。

そのうち全データを公開しますが

とりあえず、12月分だけ発表しますね。

言っておきますが、最も発電しない

月の発表ですよ。

それではごらんあれ!!


【平成26年12月実績】
①自宅5.9kw発電所

条件:60%南向き20度

12月総発電量298kw(14,300円相当 単価:48円)

1kwシステム当たり12月発電量=298÷5.9
50.5kw

②1棟目アパート屋根10.29kw発電所

条件:東向き3.4度

12月総発電量361kw(13,700円相当 単価:38円)

1kwシステム当たり12月発電量=361÷10.29
35.1kw

③2棟目アパート屋根10.29kw発電所

条件:南西向き3.4度

12月総発電量269kw(10,200円相当 単価:38円)

1kwシステム当たり12月発電量=269÷10.29
26.1kw

④3棟目アパート屋根15.68kw発電所

条件:東向き17度

12月総発電量677kw(25,700円相当 単価:38円)

1kwシステム当たり12月発電量=677÷15.68
43.1kw

⑤野立て熊本49.6kw発電所

条件:完全南向き10度

12月総発電量6,060kw(230,000円相当 単価:38円)

1kwシステム当たり12月発電量=6060÷49.6
122.2kw

となります。

皆さん結構公表しているブログは多いですが、

私のようにいろんな向きでいろんな角度の実績は

結構参考になると思います。

それも、まったく発電しない時期の実績です。

春から夏にかけてはこの3倍~3.5倍程度の発電は見込めますので

想像できますよね。

上記の実績をみて気づいた方もいるかもしれませんが

やはり、完全南向きで角度10度は最高です。

業者シミュレーションの2倍の発電実績です。

まだ、年間実績は集まっていませんが

熊本の野立てだけで

年間406万円程度の実績になりそうです。(業者シミュレーションは190万円でした。)

私も反省していますが

多少お金がかかっても

アパート屋根は、角度10度で完全南向きになるように

架台を制作するべきでした・・・・・・・・・・。

まあ、結果論ですが。

これから太陽光に挑む方は

全箇所南向きで角度10度ですよ!!


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【2015/01/11 23:52】 | 太陽光発電・蓄電池
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ありがとうございます。
40代サラリーマン投資家アッキー
ありがとうございます。

わたしは2012年10月に都内でワンルームマンションを購入しましたが、その時から不動産投資に目覚めました。

ラブ☆スカイさんのブログをいつも拝読させていたただき勉強しております。

ぜひ、今後ともご指導の程お願いいたします。

Re: 熊本の太陽光すごいですね!
loveskylinelove
こちらこそ

はじめまして、

いつも応援感謝いたします。

すみません。表記ミスで

460ではなくて406万くらいになりそうです。

まだ丸々1年分はデータが揃っていないので

乞うご期待ですが。

それにしても、設置場所や、角度

天気で大きく発電量は変わりますね。

太陽光発電は実施してよかったです。

お互い賃貸経営のほうもがんばりましょう!


通りがかり
>12月総発電量6,060kw(

>春から夏にかけてはこの3倍~3.5倍程度の発電は見込めますので

80kw過積載の低圧でも月間18000kwhはありえません。
何かの間違いですよ~^^;

熊本の太陽光すごいですね!
40代サラリーマン投資家アッキー
初めまして、40代サラリーマン投資家アッキーと申します。

ラブ☆スカイさんのブログいつも拝読させていただいていましてブログ更新を楽しみにしておりますし、大変勉強になります。いつも勉強になる情報を発信いただきましてありがとうございます。

50kw程度の太陽光発電は売電収入200万円ぐらいという認識でした。わたしもこの3月に埼玉の加須で50kw始めますが、200万円ぐらい収入があれば良いな~と思ってました。

熊本の460万円は突き抜けている感じですね。驚きです!昨年の九州は天候不順だったと思いますが、その中ですごいですね!

不動産投資では、わたしも昨年、福岡市博多駅近くに新築アパート1K✕9戸を購入しました。

引き続きラブ☆スカイさんのブログで不動産、太陽光の勉強をさせていただきます。

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週刊spa立読みしたよー

「太陽光発電」投資は2015年でもまだ間に合う!
夢の不労所得生活を実現

なんて、興味をそそる題目で

やっぱり記者さんはプロですね

あのとりとめもない取材コメントを

上手にまとめますねー

yahooニュースにも出てたので下にアドレス記入しとくね。

詳細は、週刊spa購入してね。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150108-00777382-sspa-bus_all


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【2015/01/09 21:44】 | 太陽光発電・蓄電池
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皆さんこんばんわ

先ほど記者さんと電話でお話したのですが、

先日太陽光発電事業について

取材を受けた週刊SPA!が

昨日発売になったそうです。

今回は、内容のチェックをしていないので

どんな文章になっているのか私も知りません。

今度雑誌をを送ってくれるようなので

今から楽しみです。

興味があったら買って読んでね!


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【2015/01/08 22:14】 | その他
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Re: おめでとうございます
loveskylinelove
くまさんへ

どーも応援感謝いたします。

今、5棟目が待ちどおしくてたまりません。

私も思ったよりしっかり太陽光について書かれていたので

満足しております。

おめでとうございます
くまさん
ご無沙汰しております。
昨日、SPA拝見させていただきました。太陽光発電についてしっかり掲載されていました。
事業も順調で5棟目楽しみですね

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ある雑誌を読んでいたら

福岡市は昨年「国家戦略特区」に

指定された都市だとのこと。

ちょっと気になったので調べてみました。

「国家戦略特区」とは、第2次安倍政権が進める

新しい経済特別区域構想とありました。

大胆な規制緩和や税制面の優遇で民間投資を引き出し、

“世界で一番ビジネスがしやすい環境”を創出するのが狙いのようです。

いわゆるアベノミクスの“第三の矢”と呼ばれる

成長戦略の中核として期待いるようです。

博多駅前通りや、中洲の中心街

天神繁華街を中心に都市開発を

政府が中心となってダイナミックに推し進めることが可能になる

地域に指定されたということです。

福岡市は政府に将来を期待された特別な地域ということです。

記事によると、

福岡市の「人口増加」や福岡市自体の「資産価値」

あが高まると予想でき、

実際、2013年度は、150万人を突破しており、

ますます福岡市は繁栄し、さらに発展し続けると

ありました。

こんな記事を読んだら、

今、福岡に投資しなくていつするの?

ってな感じになりますよね。

福岡に投資する皆様への朗報でした。

でわ!


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【2015/01/07 23:28】 | アパート・マンション経営
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Re: 私も福岡に物件が欲しいですね!
loveskylinelove
レチエ 様
コメント感謝いたします。
10年固定1.3%はすさまじいですね。
よほどの属性とお見受けします。
確かに銀行はその地域に住んでいる方の方が
融資が通りやすいようですもんね。
反対に私は、出身地に近くて
地理にも詳しい名古屋にアパート持ちたいけど
難しい限りですよ。


私も福岡に物件が欲しいですね!
レチエ
私も今年は4棟 43室達成です!
最近銀行金利も10年固定で1.3%と
良い条件で借りています。
ただ私も福岡に物件を持ちたいのですが
県外は融資が難しく所有出来ていません・・・
個人で借り入れをしていますのでそろそろ
限界かな?と思っています、又シノケンさんに相談してみようかな !?

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