アパート7棟(54戸)と太陽光発電所120Kw保有で投資総額5億円 投資で得たキャッシュフローを海外で積立し12億円を手に入れる
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こんばんわ

年度末忙しいですわー

さて、先日「タイムシェア」が年間1週間の不動産利用権利の取得

だということを述べました。

今日はその続きです。

通常の不動産なら、海外リゾートに高額な価格で

取得した別荘を利用することになります。

(まあ、自分のものなので当たり前ですね。)

タイムシェアでも基本的にそうです。

たとえば、ハワイのワイキキにヒルトンの2LDKのコンドミニアム

の年間1週間分の利用権を永年権利として激安で得るとしましょう。

不動産取得後は、毎年1週間

「ハワイのワイキキのヒルトンの2LDKのコンドミニアム」

を利用することが出来ます。(←あたりまえ)

しかし、これから述べることが「タイムシェア」の醍醐味となります。

一言で言いますと

「世界中のヒルトンが提携しているコンドミニアム・ホテルが

毎年1週間利用できます。」

ピンときますか?

要は、世界中のコンドミニアムの1週間利用権を得た人々が

自分の別荘を世界中の仲間とシェアすることが出来るのです。

これでピンときました?まだまだですか?

さらに付け加えると

自分の別荘は世界中の誰よりも優先的に予約できます。(←当たり前だね 自分のだし)

でも、自分の所有しているハワイではなく、今年はラスベガスに行きたいなー

って思うことあるでしょ?

でも、1年間の間にハワイとラスベガスには金銭的にも日程的にも行けないとすると、

ハワイの別荘はせっかく1週間の権利があるのに放棄するのか?

違います!!世界中には同じような方はいっぱいいます。

そうです。ラスベガスの1週間分の別荘所有権を保有している人と

交換すればよいのです。

もっと言うとラスベガスの所有者は、フロリダの不動産所有者の別荘を利用し

フロリダの不動産所有者はハワイの自分の別荘を利用し

自分はラスベガスの不動産所有者の別荘を利用するのです。

もちろん優先順位はその不動産所有者が最優先ですので

空きがあればですし、そのために予約の優先順位が異なります。

その別荘の所有者は1年前から予約開始で

タイムシェア会員で、その別荘の非所有者は9ヶ月前からの予約開始です。

空きがあれば予約できます。

(もちろん1つの別荘には理論的に

52人の所有者がいるわけですので超人気スポットは予約が難しいかもしれません。)

だからこそ、どうせ所有するならなるべく自分で利用したいところを購入するべきですね。

ちなみに、ヒルトンの場合で紹介すると・・・・・・・提携数は・・・・・・・・

ヒルトン系列ホテル:4000箇所

国内リゾート:16箇所

ヒルトン加盟のリゾート交換組織RCI:4000箇所

合計8000箇所を世界中のタイムシェア不動産所有者で共有しているのです。

まあ、予約に優先順位があったってどこか空きはあるでしょう!!

世界中の別荘・ホテルを年間1週間所有する権利を得る「タイムシェア」

結構面白いシステムですな。


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【2015/02/28 23:23】 | その他
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こんばんわ!

さて、今回はタイムシェアのシステムです。

システムというよりしくみ?かな

前回記述したようにタイムシェアとは、

通常の金額では手に入れることが出来ない海外のリゾート地に

自由に自分のものとして使える管理人付の別荘を

みんなで共同購入することで

格安で手に入れるシステムです。

簡単にイメージを説明すると、リゾート地の

みんなで使えるコンドミニアムや個人で使用する

ホテル風な部屋1室の

年間1週間分の不動産所有権を買うことです。

年間1週間の所有権を手に入れるということは、

要するに、1年365日の間には52週間ありますので、

1室を52人で共同購入することになります。

たとえば、ハリウッドスターや超大金持ちが

別荘を保有するような、超有名な超高級リゾート地であれば、

1室あたり3億程度はする部屋がありますが、これを52人で

分割すると・・・・・

300,000,000÷52人=576万円となります。

高級車1台分で超有名地域に管理人付の別荘を1週間保有できます。

576万も出して年間たった1週間?

っておもうかもしれません。

よーく考えてみてください。

この年間1週間のメリットは一生続きます。

(不動産所有権を手に入れるわけなので)

たとえば、1室2LDKで購入価格3億円相当のホテルに1日泊まった場合の宿泊費を

イメージしてみましょう。

たとえば、RCの利回り6%で考えたら

年間家賃収入X=0.06×3億円=1800万となります。

よって月間家賃収入X2=1800万÷12ヶ月=150万円

という事で、1日宿泊費X3=150万÷30日=5万円となります。

購入したら3億円の1部屋に1日泊まったら5万円掛かります。

年間1週間泊まったら・・・・・・7日×5万円=35万円となります。

2LDKなので3人(夫婦+子供1人)で泊まったとしたら・・・・・105万円です。

さて、576万円何年で原価を償却できるでしょう?

576万円÷105万円 ≒6年となります。

夫婦2人の場合

576万円÷70万円≒8年

一人で利用したとしても・・・

576万円÷35万円≒17年となります。

購入価格3億円クラスの1室でも夫婦で利用したら

たった8年でメリットが出てくるのです。

エーもう一度言いますが、

不動産所有権は一生続きます。

1度購入すれば、毎年1週間泊まれます。

(ただし、管理人を雇ったり維持管理したりする年間定額管理費が掛かりますが・・・

これについては、そのうち述べますね。)


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【2015/02/25 23:03】 | その他
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こんばんわ!

本日は、タイムシェアの概要です。

わたしの説明はシンプルですよ。

一言で「タイムシェア」を説明しますね。

タイムシェアとは・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

「世界中のリゾート(別荘)を世界中のみんなで共有して割安で保有するシステム」

なのです。

例:ハワイのワイキキに2LDKの別荘を1戸所有しようとしたら、

まあ、基本的に空きが無いから無理だろうけど

ざっと、土地付で8000万円はするだろうね。

別荘だから年2回1週間だけ使用して20年保有したとしたら

旅行1回当たりの単価としては8000万円÷20年÷2=200万/1回となります。

日単価としたら200万÷7日=28万円/日となります。

1日あたり28万払うなら、格安リゾートホテルに3万/日で泊まるよね。

でもね、でもね、せっかくリスク攻略して投資でお金を得たんだから

格安リゾートじゃなく別荘に泊まりたいジャン

しかし、別荘保有したら・・・1旅行200万円・・・それはやりすぎだね。

ということで、

もし、

格安ホテルのさらに最安値の単価で

本物の別荘を保有できるとしたら

さらに、普通に個人一人で別荘を持った場合は不可能なこと

その格安ホテルの費用程度で

所有別荘の管理人まで雇うことが出来たなら・・・・

それを可能にしたのが「タイムシェア」です。

それでは次回を期待してね!


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【2015/02/24 22:48】 | その他
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さて、昨年末ヒルトンタイムシェアの個別説明会に招待され

説明を聞いてきました。

なかなか忙しいのと、その他のネタで

ご紹介が今頃になってしまいました。

冊子を重ねると2cm厚分のタイムシェア説明資料および「見積書」

いただきましたので、しばらくタイムシェア特集といきましょう!!

さて、「タイムシェア」とは何でしょう?

投資?リゾート?不動産?マネー?贅沢行為?時間共有?旅行?

その言葉からいろんなことを想像しちゃいますね。

私もそうでした。「タイムシェアご紹介のコーナー」に

その響きに・・・・フラフラと立ち寄ったのが始まりです。

「タイムシェア」

結論から言いますと・・・・・娯楽・・・・・・です。

タイムシェアでは儲かりません。

タイムシェアでは損をする方とものすごく得をする方の2択に大きく分かれます。

じゃあタイムシェアって何?

まあ、そんなに急がないでください。

だから・・・娯楽なのです。

投資ブログに娯楽は関係ない?

儲からない話はいらない?

そうではないのです。

このブログを見ている投資予備軍・投資家の皆さんの目的は何でしょう?

お金を儲けて、年をとったら子供に財産相続させて

死を待つこと?

違うよね。少なくとも私は違います。

そもそも、財産子供に相続しないし!

何度も言うけど、自分で使わないとね。

どこかの団体に寄付して名誉を得るもよし!

夫婦や家族でおいしいものを食べるもよし!

親孝行するもよし!

でもお金を得たら誰もが考える手っ取り早い楽しみ方があります。

「死ぬまでに世界中を旅したい」です。

結構そう考えている方は多いんじゃないかな?

お金を得たら世界旅行!ハワイだーアメリカだーヨーロッパだーバカンスだー

・・・・・・・・・・という訳で、

将来もし投資で成功して、お金を手に入れることが出来た場合、

上記のように考えているならば

「タイムシェア」・・・・使えますよ。

でわ!次回に続く

タイムシェア特集は全12回にわたる予定です。

その後は、5棟目アパートの建築状況特集です。

タイムシェアに興味が無い方は、3月下旬に期待!!

タイムシェアに興味がある方はしばらくお付き合いください!!


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【2015/02/23 23:44】 | その他
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お久しぶりです。

そしてこんばんわ

今週はずーと本業の方の夜勤で

なかなかブログ更新できませんでした。すんません

しかし、毎年毎年、年度末が近づくと地獄の忙しさですわ・・・。

まあ、私は年収がどれだけ上がろうと

サラリーマンがっつり頑張りますよー

不動産投資は、あくまで副業で、趣味にとどめておきましょう。

よく

二月はにげる

三月はさる

四月は死ぬほどながーい

って言うけれど、早く4月にならないかなー

5棟目もopenだしねー

とにかく5棟目openしないことには

次の投資に思いっきり全力投球できないよねー

と、言うことで

サラリーマン業・・・手にするお金に対して

提供しなければならない労働力は半端ない(1日14時間労働)ですが

がんばります。不動産投資に比べてリスクは少ないですから大事にしましょう。

【2015/02/14 23:57】 | その他
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Re: 参考にさせて頂いてます
loveskylinelove
とみまさ 様

いつも応援感謝いたします。

新宮の物件は、私も住みたいなーって思える地域です。

いま、どんどん街が栄えていってますね。

早めに手を出せてよかったです。

年度末の大忙しはまだまだ続きますが

頑張ります。

とみまさ様もお体お大事に!

参考にさせて頂いてます
とみまさ
いつもぶろぐ拝見してます。
全部、読ませて頂きました。

新宮の物件のすぐ近くに住んでまして、
勝手に親近感が湧いています。

夜勤大変でしょうが、無理しすぎず、
がんばってください!



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5棟目の建築が始まってはや2ヶ月が経ち

あと、2ヶ月あまりで完成し、

4月にはopenを迎えることが出来そうです。

営業マンさんから、進捗は順調だと連絡がありました。

もうしばらくしたら建築中の写真をアップしますね。

さて、結果として

当初3棟同時に建設して以来

4年越しで5棟目なので約年1棟ペースになっています。

新築プレミア期間(満室が見込める期間)も

のこり6年から8年となります。

この数年の間にどんどん新築して

リスクの期間分散をしなければいけません。

すでに借り入れ総額は3億円となり

サラリーマン1個人の上限は大幅に超えてしまいました。

ここからは、ちょっと作戦を練っていかないといけませんなー。

ただし、中古に手を出すことは今のところ考えていません。

営業マンさんからもここまで新築一本でこれたのだから

中途半端に未経験分野に手を出すより

時間をかけてでも

新築に特化したほうが融資が引きやすい

と言われています。

さて、どうやって

アパート増やそうかな?

基本的にアパートの買い方は3通りです。

その1:新たな銀行に自分の資産履歴書を持って訪問する。

その2:これまですでに融資してくれている銀行にお願いする。

その3:時間をかけてキャッシュフローを貯めて現金で購入する。

その3は、レバレッジ至上主義のラブスカイには適していません。

その2は、実はすでに5棟目で実践すみですのでまだ5棟目すらopen

していない今の段階で

「あの・・・6棟目の・・・」なんて言えません。

じゃあ、その1の方法しかないじゃあないですか!!!!!!

そうです。基本は、アタックですよね。

でも、がむしゃらにアタックしてもだめですよね。

まずは、自分が住んでいる町の信金さんにお願いするのが

最善だと思いますね。

さあ、来週あたり通帳を作りに行こう!!

そして、少しずつ7ヶ月かけて貯金実績を作り

目標の秋!!11月契約を目指します。

11月に契約できれば、openは来年の春なのです。

うまくいけば、年1棟ペースを達成できます。


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【2015/02/05 23:08】 | アパート・マンション経営
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Re: オフ会しませんか?
loveskylinelove
レチエ様

そうですねー

確かに、4棟目と5棟目は福岡とは300km以上はなれた

地方の銀行さんですよ。

四国の銀行さん福岡に進出しているのなら

一度問い合わせてみようかしら?

オフ会でお会いするのは

かまいませんが、

わたしに、オフ会を主催するほどの

知識とカリスマは無いのよねーーー



Re: 法人は作らないんですか?
loveskylinelove
こんばんわ

税理士さんに確認したら

確定申告での黒字額

手取りが400万超えたら

会社を作ったほうがよいようですね。

ただし、私の場合、

常にアパート建てて借金したり

太陽光発電所作って一括償却したりして

毎年赤字を垂れ流していますので

まだ、法人化する必要が無いんですよね。

将来子ども達に財産相続するというなら

法人化して代表者を代える手もあるんですが

私の場合、子どもに財産を相続させるつもりが無いので・・・

あまり意味が無くてなかなか会社設立に踏み出せなくて。

Re: きびしいです
loveskylinelove
ティーキャピタル様

返信遅くなりすみません。

しばらく夜勤でブログ更新の気力が・・・

もう年ですね。

でも、すごいですね。

6棟も所有しているんですね。

やっぱり3億の壁は何とかしなくちゃいけませんね。

確実なのが貯金を増やして属性上げて

借金3億を減らすことですよね。

わたし、頑張ります。

オフ会しませんか?
レチエ
順調ですね!
私も個人で経営していますが
銀行次第で上限なく貸してくれますよ。
狙い目は県外から進出してきている地方銀行です、四国の銀行は狙い目です。

出来れば オフ会でも開いて頂ければ
ぜひ参加したいです。

法人は作らないんですか?
ぐれーと
楽待の記事、楽しく読ませてもらいました。
目標からの逆算と、出来ることを取捨選択されている思考回路が素晴らしく、勉強になりました。

ラブスカイさんの規模なら、次からは法人で融資かと思いますが、いかがでしょう?


きびしいです
ティーキャピタル
いつも楽しく拝見させていただいてます。
私も3億円以上の残債が理由で6棟目までは買えましたが7棟目は全滅です。信金なら甘いので可能性はありますから、「この道しかない」ですね。

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昨日から蓄電池にはまっちゃってますので

ちょっと

蓄電池について説明しますね。

簡単に言うと一般的に2種類です。

○システム例1
家庭用電源(コンセント)と連係して蓄電して単体で利用する方法

この場合ですが、例えば、充電して外に持ち出して

電源の無いところで使用したり

災害時や停電時に使用する方法です。

もちろん、金儲けにはなりません。

日産のリーフなんかは言わばこのタイプですね。

充電できるし、移動して外で使用も可能だし、災害時に

使用することも出来ますね。

○システム例2
太陽光発電システムと連携して

太陽光発電によって創った電気を蓄電池に貯めて

夜間や、曇りの日に使用する方法です。

まあ、こちらが今の時代では一般的なのかな?

でも、我が家の場合1kwあたり48円の売電額で

夜間電力が7円/kwhなので、

せっかく高く売れる太陽光電力を貯めてまで

夜間に使用するメリットがまったくありません。

ただし、電力会社との売電契約が終了する20年後以降は

再契約する売電金額次第では、ありですよね。

さて、

じゃあ

この蓄電池をどのように儲けに利用するのか!!

乞うご期待です。


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【2015/02/04 05:32】 | 太陽光発電・蓄電池
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さて、

蓄電池設置に伴う大きな疑問点です。

そうです。「ダブル発電」です。

ちなみに、ダブル発電とは、ガスでと

太陽光システムを併用するシステムのことで

エネファームとソーラーパネルを併設して

ガスから発電した電力を利用することです。

太陽光発電による売電だけでなく

ガスで発電した電力までも昼に利用できて尚且つ

売電までも出来てしまうシステムです。

これは、2機の発電システムを併用しているとみなされて

太陽光発電単独よりも売電単価が下げられています。

今なら、

太陽光発電単独:37円/kWh

W発電:30円/kWh

となります。

さて、夜蓄電してお昼に使った場合は、ダブル発電とみなされるのか

どうか?ですね。

あくまで蓄電して、お昼に使用しているだけですが

基本的にダブル発電となるのでしょう。

ただし、このチラシを見ると、

「ダブル発電を自動で防ぐシステムを導入しているので

ダブル発電にならない!」

とうたっています。さて、どうなんでしょうね?

これは、電力の使用順序が重要なようですね。


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【2015/02/03 05:15】 | 太陽光発電・蓄電池
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さて、

蓄電池特集続きです。

蓄電池を導入するメリットですが、先日投稿した

チラシを見ていただければよく分かると思いますが

一般的な蓄電池の利用方法には「第3の利用法」があるのです。

一般的な利用方法のハイブリットな使用法です。

おさらいしましょう

利用法①
家庭用電力と連係して(コンセントと接続)充電して単体として利用する。

上記を言い換えると・・・

外で利用する・・・じゃあなくて・・・

別の時間帯に利用する。・・・ですね

利用法②
太陽光発電システムと連係してお昼に充電して

夜間に利用する。・・・・・・・

これじゃあ安い夜間電力を使用したほうがメリットがあるので

この方法はわたしには合いませんがね。

利用方法③・・・第3のシステム

この方法は、太陽光発電システムは利用しません。

ただし、太陽光発電を設置していて、尚且つオール電化

の方にのみメリットがあります。

オール電化については電力会社によっていろんな呼び方がありますが

要は、お昼に使用する電気代が高くて、夜間の電気代が安い契約のことです。

この状態の場合は、安い夜間電力を蓄電して

お昼に使用することで・・・・・

太陽光で発電した電力をフルでまったく自ら使用することなく

売電にまわすことが出来るのです。

この額たるや、ちょっと計算したら年間お昼時間帯(10時~15時)に

売電せずに使用している電力は1400kwなので


67,200円となります。

この分を夜間電力を蓄電使用すれば、9800円分なので

67,200円-9800円で約57,000円もお得になります。

このタイプの蓄電池システムを導入すればよいのです。

「タイマー付の蓄電システム」であれば、メリットがあるのです。

まあ、安い夜間電力を蓄電して

お昼に使用することでメリットを出そうという動きは

既に一般的になってきてますがね。

ただ、いかんせん、導入費が高すぎます。

まあ、補助金を利用してのリース料も高くて手が出せませんでした

が、

今回、激安3900円(税抜き)が登場したのです。

ただし、・・・・・・・導入には大きな疑問点が

もちろんダブル発電についてはチラシをみると

逆流防止装置が付いているので問題ないとありましたが・・・

この疑問に答えてもらわねば・・・

でわ!


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【2015/02/02 04:46】 | 太陽光発電・蓄電池
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こんばんわ

昨日楽待新聞に記事が掲載されました。

さあー記事負けしないように

更なる投資にまい進するぞー

って・・・・何しようかな?

ラブ☆スカイnews更新しました。

興味があったら読んで感想聞かせてください。

楽町新聞01


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【2015/02/01 03:49】 | その他
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Re: 楽街新聞!
loveskylinelove
宮崎のシン様

応援感謝いたします。

R33ですかーあれは、名車ですね。

当時、R33と80スープラで悩んだ末

スープラを乗り回していました。(もちろん中古ですよ)

社会人になってやっぱりスカイラインが忘れられず

手に入れました。

でも、私もいつかはGTRを手に入れたいですね。

Re: はじめまして!
loveskylinelove
ロバ様

こちらこそよろしくお願いいたします。

ロバ様もアパート経営と太陽光発電を組み合わせているんですね、

やはり、アパート経営と太陽光発電事業は

相性が良いということでしょうね。

脱サラですかーうらやましいですね。

私の方は、まだ本業を続けることが融資付けに一役買っているので

まだまだサラリーマンを続けなければいけません。

福岡本拠地なら近いので

そのうち情報交換しましょう!

楽街新聞!
宮崎のシン
楽街新聞読みました!
リンクさせてもらっている、ラブスカイさんが載るのでとてもうれしいです!
いつも参考にさせてもらっています。
私もスカイライン大好きです!
R33持っています。
いつかはGT-Rに乗りたいです!

はじめまして!
ロバ
ラブ☆スカイ様はじめまして! ロバと申します。
恐縮ながら吉川さんブログからつい2~3日程前に
貴殿のことを知りました。
(普段はごく一部特定の方のしか読まないもので…)
それでプロフィール他拝見してたら、余りに共通点が多く思わずコメント申し上げた次第です。
ちなみに当方も現在福岡在住で現在アパート4棟・太陽光計170KWを運営しています。
違うところは、既に卒サラしていること、ラブスカさん程しっかりした計画性がないところかな。。
機会があれば一度じっくり情報交換など出来るとうれしいです♪♪♪
これからは定期的にブログ訪問させていただきます。
お互い頑張りましょう!!

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